Hauptstadt: Wiesbaden
Hessen
Hessen beherbergt Frankfurt, Deutschlands Finanzhauptstadt und Sitz der Europäischen Zentralbank.
- Zuletzt aktualisiert:
- Redaktionell geprüft
- Grunderwerbsteuer
- 6,0%
- €18.000 bei €300.000
- Angebotspreis/m² (Median)
- €4.238
- Kaltmiete/m² (Median)
- €14,52
- Bruttomietrendite (Median)
- 4,1%
- Platz 5 von 16 Ländern
Angebotspreise und -mieten aus Online-Inseraten für Wohnungen, Stand 3. November 2026. Keine notariellen Kaufpreise.
In Hessen lebten Ende 2025 rund 6,3 Millionen Menschen. Der größte Markt ist Frankfurt am Main, Sitz der Europäischen Zentralbank. Das Land erhebt eine Grunderwerbsteuer von 6,0 %. Weitere Märkte sind Wiesbaden, Darmstadt und Kassel. Kaufpreise, Mieten und Bruttorendite für Hessen sehen Sie in den Live-Werten oben auf dieser Seite.
Immobilienmarkt
Hessens Immobilienmarkt konzentriert sich auf das Rhein-Main-Gebiet um Frankfurt. In Frankfurt sitzen die Europäische Zentralbank, die Deutsche Bundesbank und die Zentralen großer Banken. Außerhalb von Frankfurt sind Wiesbaden (die Landeshauptstadt), Darmstadt und Kassel die größeren Märkte.
- In Darmstadt, südlich von Frankfurt, liegen die TU Darmstadt und das Kontrollzentrum ESOC der Europäischen Weltraumorganisation
Grunderwerbsteuer
Hessen erhebt eine Grunderwerbsteuer von 6,0 %. Neun Länder verlangen weniger, vier Länder verlangen 6,5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro sind das 24.000 Euro Grunderwerbsteuer. Dazu kommen Notar und Grundbuch mit etwa 1 bis 1,5 % des Kaufpreises und gegebenenfalls eine Maklerprovision. Rechnen Sie alle diese Kosten in Ihre Renditeberechnung ein.
Investmentstädte
Die Städte in Hessen reichen von Frankfurt am Main im Süden bis Kassel in Nordhessen.
- Frankfurt am Main: Sitz der Europäischen Zentralbank und der Deutschen Bundesbank
- Wiesbaden: Die Landeshauptstadt liegt am Rhein gegenüber von Mainz
- Darmstadt: Wissenschaftsstandort südlich von Frankfurt, mit der TU Darmstadt und dem ESA-Kontrollzentrum ESOC
- Kassel: Nordhessische Stadt mit Universität
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen?
Hessen erhebt eine Grunderwerbsteuer von 6,0 % auf den Kaufpreis. Neun Länder verlangen weniger, Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, das Saarland und Schleswig-Holstein verlangen 6,5 %.
Wie hat der Brexit den Frankfurter Immobilienmarkt beeinflusst?
Belastbare amtliche Zahlen zum Einfluss des Brexit auf den Frankfurter Wohnungsmarkt nennen wir hier nicht. Prüfen Sie Mieten und Kaufpreise für die jeweilige Lage anhand aktueller Werte.
Gibt es erschwingliche Investitionsmöglichkeiten in Hessen?
Kaufpreise und Bruttorendite für Hessen sehen Sie in den Live-Werten oben auf dieser Seite. Außerhalb von Frankfurt kommen Universitätsstädte wie Kassel, Gießen und Marburg in Frage. Vergleichen Sie dort Angebotspreise und Mieten, bevor Sie sich für eine Stadt entscheiden.
Städte mit der höchsten Rendite in Hessen
Bruttomietrendite der Städte mit mindestens 30 Kaufangeboten.
- 01Maintal€2.971/m²6,1%
- 02Rüsselsheim am Main€3.199/m²5,4%
- 03Dietzenbach€2.919/m²5,3%
- 04Heppenheim (Bergstraße)€2.734/m²5,3%
- 05Gelnhausen€3.005/m²5,1%
Großstädte in Hessen
Eine Wohnung in Hessen prüfen
Der Median einer Stadt sagt wenig über eine einzelne Wohnung. Geben Sie Adresse, Kaufpreis und Miete ein und sehen Sie Cashflow, Nettorendite und Steuern.