Hauptstadt: Bremen
Bremen
Bremen ist Deutschlands kleinstes Bundesland, bestehend aus den Städten Bremen und Bremerhaven.
- Zuletzt aktualisiert:
- Redaktionell geprüft
- Grunderwerbsteuer
- 5,5%
- €16.500 bei €300.000
- Angebotspreis/m² (Median)
- €2.852
- Kaltmiete/m² (Median)
- €10,56
- Bruttomietrendite (Median)
- 4,4%
- Platz 3 von 16 Ländern
Angebotspreise und -mieten aus Online-Inseraten für Wohnungen, Stand 4. November 2026. Keine notariellen Kaufpreise.
Bremen ist das kleinste Bundesland und besteht aus den Städten Bremen und Bremerhaven mit zusammen rund 707.000 Einwohnern (Ende 2025). Seit dem 1. Juli 2025 beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 %. Mietnachfrage kommt unter anderem von den Hochschulen, der Luft- und Raumfahrtindustrie und den Häfen.
Immobilienmarkt
Für viele Käufer ist Bremen die günstigere Alternative zu Hamburg. Zur Wirtschaft gehören Luft- und Raumfahrt, die Lebensmittelindustrie und die Logistik. Die Universität Bremen und mehrere weitere Hochschulen bringen jedes Semester neue Studierende in die Stadt. Der Gutachterausschuss führt unter anderem Schwachhausen, Findorff, Horn-Lehe, Oberneuland, Mitte und die Östliche Vorstadt als innenstadtnahe oder bevorzugte Wohnlagen; das Viertel liegt in den beiden zuletzt genannten Stadtteilen. Gröpelingen im Westen und Huchting im Süden der Stadt gehören zu den übrigen Stadtlagen.
- Im Land Bremen studieren rund 39.600 Menschen (Wintersemester 2025/26); viele von ihnen suchen kleine Wohnungen oder WG-Zimmer
- Die Angebotspreise liegen deutlich unter denen in Hamburg; die Medianwerte oben zeigen den aktuellen Stand
Grunderwerbsteuer
Bremen erhebt seit dem 1. Juli 2025 eine Grunderwerbsteuer von 5,5 %, zuvor waren es seit 2014 5,0 %. Bei einem Kaufpreis von 200.000 Euro sind das 11.000 Euro. Der neue Satz gilt für Erwerbsvorgänge ab dem 1. Juli 2025; maßgeblich ist in der Regel der Tag des notariellen Kaufvertrags. Bremen liegt damit gleichauf mit Hamburg, unter Schleswig-Holstein (6,5 %) und im Mittelfeld der Länder. Notar und Grundbuch kosten zusätzlich etwa 1 bis 1,5 % des Kaufpreises.
Investmentstädte
Das Land besteht aus zwei Städten mit unterschiedlichem Profil. Die Stadt Bremen ist mit rund 588.000 Einwohnern der größere Markt.
- Bremen-Stadt: Stadtteile von bevorzugten Lagen wie Schwachhausen bis zu Gröpelingen im Bremer Westen
- Bremerhaven: Hafenstadt an der Wesermündung mit den Havenwelten am Wasser; die Einwohnerzahl liegt seit 2022 bei rund 118.500
- Überseestadt: früheres Hafengebiet an der Weser, das zu einem Quartier mit Wohnungen, Büros und Gewerbe umgebaut wird
- Neustadt: Stadtteil südlich der Weser; die Alte Neustadt führt der Gutachterausschuss als bevorzugte Wohnlage
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bremen?
Bremen erhebt seit dem 1. Juli 2025 eine Grunderwerbsteuer von 5,5 % (zuvor 5,0 %). Das liegt im Mittelfeld der Bundesländer.
Ist Bremen eine gute Stadt für Mietimmobilien-Investitionen?
Für Mietinvestoren sprechen rund 39.600 Studierende im Land und Kaufpreise unter dem Hamburger Niveau. Die aktuelle Bruttomietrendite für Bremen steht oben auf dieser Seite. Sie gilt für das ganze Land, und die einzelnen Stadtteile weichen davon deutlich ab.
Wie vergleicht sich Bremen mit Hamburg für Immobilieninvestitionen?
Die Angebotspreise sind in Bremen deutlich niedriger als in Hamburg, und die Bruttomietrendite liegt nach den Medianwerten der beiden Länderseiten höher. Hamburg ist mit rund 1,87 Millionen Einwohnern der deutlich größere Markt; im Land Bremen leben rund 707.000 Menschen. Vergleichen Sie für die konkrete Wohnung Kaufpreis, Miete und Nebenkosten.
Städte mit der höchsten Rendite in Bremen
Bruttomietrendite der Städte mit mindestens 30 Kaufangeboten.
Eine Wohnung in Bremen prüfen
Der Median einer Stadt sagt wenig über eine einzelne Wohnung. Geben Sie Adresse, Kaufpreis und Miete ein und sehen Sie Cashflow, Nettorendite und Steuern.