Immobilienpreise Bremen 2026
Preis pro m² (Median)
€2.852/ m²
- Spanne €2.199 – €3.754
- Typischer Kaufpreis: €199.000 (bei 75 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Bremen werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €2.852 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.199 und €3.754. Eine typische Wohnung mit 75 m² kostet €199.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €10,56 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,4% oder ein Kaufpreisfaktor von 22,5.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €10,56
- Brutto-Mietrendite
- 4,4%
- Kaufpreisfaktor
- 22,5
- Angebote
- 893
- 397 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 15
- Angebote mit Preissenkung
- 5%
So ordnet sich Bremen ein
Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Bremen?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €199.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €199.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bremen (5,5%) | €10.945 |
| Notar (1,0%) | €1.990 |
| Grundbuch (0,5%) | €995 |
| Makler (3,57%) | €7.104 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €21.034 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €60.834 |
| Darlehen | €159.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €715 |
| Kaltmiete bei 75 m² | €792 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €77 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €3.206 | €118.000 |
| 2 Zimmer | €3.048 | €175.000 |
| 3 Zimmer | €2.708 | €199.000 |
| 4 und mehr Zimmer | €2.893 | €315.000 |
Städte in Bremen
| Name | Preis pro m² | Angebote | |
|---|---|---|---|
| Bremen | €3.041 | 4,8% | 728 |
| Bremerhaven | €1.796 | 5,3% | 165 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Bremen im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Bremen, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bremen?
Im Median €2.852 pro m²; eine typische Wohnung mit 75 m² wird für €199.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.199 und €3.754 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Bremen?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,4%, der Kaufpreisfaktor bei 22,5: Eine Wohnung kostet so viel wie 22,5 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Bremen, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bremen?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €199.000 fallen rund €21.034 Kaufnebenkosten an: €10.945 Grunderwerbsteuer (5,5% in Bremen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €60.834 Eigenkapital.