Hauptstadt: Erfurt
Thüringen
Thüringen ist ein mitteldeutsches Bundesland, bekannt für seine Wälder, historischen Städte und wachsende Automobilindustrie.
- Zuletzt aktualisiert:
- Redaktionell geprüft
- Grunderwerbsteuer
- 5,0%
- €15.000 bei €300.000
- Angebotspreis/m² (Median)
- €2.000
- Kaltmiete/m² (Median)
- €6,83
- Bruttomietrendite (Median)
- 4,1%
- Platz 6 von 16 Ländern
Angebotspreise und -mieten aus Online-Inseraten für Wohnungen, Stand 4. November 2026. Keine notariellen Kaufpreise.
Thüringen liegt in der Mitte Deutschlands und hat rund 2,1 Millionen Einwohner (Ende 2025). Die Grunderwerbsteuer beträgt 5,0 %. Wichtige Märkte sind Erfurt und Jena; Erfurt ist ein ICE-Knoten mit direkten Zügen nach Berlin und München. Kaufpreise, Mieten und Bruttorendite für das Land sehen Sie in den Live-Werten oben auf dieser Seite.
Immobilienmarkt
Erfurt ist Landeshauptstadt und hält an der ICE-Schnellfahrstrecke zwischen Berlin und München. Jena ist Sitz der Friedrich-Schiller-Universität. Weimar ist Welterbestadt und zieht Touristen an.
- Erfurt: ICE-Halt an der Schnellfahrstrecke zwischen Berlin und München
- Jena: Sitz der Friedrich-Schiller-Universität
Grunderwerbsteuer
Thüringen erhebt eine Grunderwerbsteuer von 5,0 %. Nur Bayern liegt mit 3,5 % darunter. Bei einem Kaufpreis von 150.000 Euro sind das 7.500 Euro. Für Notar und Grundbuch kommen etwa 1 bis 1,5 % des Kaufpreises hinzu.
Investmentstädte
Die Nachfrage konzentriert sich auf die Städte Erfurt, Weimar und Jena, die durch Bahn und die A4 verbunden sind.
- Erfurt: Landeshauptstadt mit ICE-Knoten und Landesbehörden
- Jena: Standort der Friedrich-Schiller-Universität
- Weimar: Welterbestadt (Klassisches Weimar, Bauhaus) mit Tourismus und der Bauhaus-Universität
- Eisenach: Stadt der Wartburg, die zum Welterbe gehört
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen?
Thüringen erhebt eine Grunderwerbsteuer von 5,0 % auf Immobilienkäufe. Nur Bayern verlangt weniger.
Ist Thüringen ein gutes Land für Erstinvestoren?
Die Grunderwerbsteuer ist niedriger als in den meisten Ländern, nur Bayern verlangt weniger. Prüfen Sie vor dem Kauf die Einwohnerentwicklung und den Leerstand in der jeweiligen Stadt. Ob sich ein Objekt rechnet, zeigen die aktuellen Kauf- und Mietwerte oben.
Wie wichtig ist die ICE-Bahnverbindung für den Erfurter Immobilienmarkt?
In Erfurt halten die ICE der Schnellfahrstrecke zwischen Berlin und München. Für Mieter, die gelegentlich pendeln, ist Erfurt damit als Wohnort gut angebunden. Wie viel davon in den Preisen steckt, lässt sich nicht beziffern.
Städte mit der höchsten Rendite in Thüringen
Bruttomietrendite der Städte mit mindestens 30 Kaufangeboten.
Eine Wohnung in Thüringen prüfen
Der Median einer Stadt sagt wenig über eine einzelne Wohnung. Geben Sie Adresse, Kaufpreis und Miete ein und sehen Sie Cashflow, Nettorendite und Steuern.