Immobilienpreise Thüringen 2026
Preis pro m² (Median)
€2.004/ m²
- Spanne €1.214 – €3.218
- Typischer Kaufpreis: €137.750 (bei 69 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Thüringen werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €2.004 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €1.214 und €3.218. Eine typische Wohnung mit 69 m² kostet €137.750. Neu vermietete Wohnungen erzielen €6,80 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,1% oder ein Kaufpreisfaktor von 24,6.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €6,80
- Brutto-Mietrendite
- 4,1%
- Kaufpreisfaktor
- 24,6
- Angebote
- 508
- 222 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 14
- Angebote mit Preissenkung
- 5%
So ordnet sich Thüringen ein
Wohnungen sind im Median nach 14 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Thüringen?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €137.750 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €137.750 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Thüringen (5,0%) | €6.888 |
| Notar (1,0%) | €1.378 |
| Grundbuch (0,5%) | €689 |
| Makler (3,57%) | €4.918 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €13.871 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €41.421 |
| Darlehen | €110.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €495 |
| Kaltmiete bei 69 m² | €472 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€23 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €2.747 | €120.000 |
| 2 Zimmer | €2.008 | €112.800 |
| 3 Zimmer | €1.904 | €146.310 |
| 4 und mehr Zimmer | €2.028 | €280.000 |
Städte in Thüringen
| Name | Preis pro m² | Angebote | |
|---|---|---|---|
| Erfurt | €2.721 | 5,1% | 116 |
| Jena | €4.425 | 3,8% | 75 |
| Gera | €1.015 | 7,4% | 41 |
| Weimar | €3.528 | 4,2% | 24 |
| Gotha | €1.280 | 6,4% | 16 |
| Altenburg | €1.080 | 7,1% | 13 |
| Saalburg-Ebersdorf | €0 | – | 12 |
| Ilmenau | €2.000 | – | 11 |
| Mühlhausen/Thüringen | €1.109 | 7,1% | 10 |
| Rudolstadt | €1.629 | – | 8 |
| Meiningen | €1.682 | 4,9% | 8 |
| Suhl | €1.468 | 5,6% | 6 |
| Eisenach | €1.757 | 4,9% | 6 |
| Apolda | €2.242 | 4,8% | 6 |
| Arnstadt | €1.804 | 6,0% | 5 |
| Bad Lobenstein | €946 | – | 5 |
| Meuselwitz | €737 | – | 5 |
| Andisleben | €1.195 | – | 5 |
| Sonneberg | €1.340 | 6,7% | 5 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Thüringen im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Thüringen, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Thüringen?
Im Median €2.004 pro m²; eine typische Wohnung mit 69 m² wird für €137.750 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €1.214 und €3.218 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Thüringen?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,1%, der Kaufpreisfaktor bei 24,6: Eine Wohnung kostet so viel wie 24,6 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Thüringen, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Thüringen?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €137.750 fallen rund €13.871 Kaufnebenkosten an: €6.888 Grunderwerbsteuer (5,0% in Thüringen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €41.421 Eigenkapital.