Hauptstadt: Berlin
Berlin
Berlin ist Deutschlands Hauptstadt und größte Stadt, bekannt für seine lebendige Kultur und wachsende Tech-Szene.
- Zuletzt aktualisiert:
- Redaktionell geprüft
- Grunderwerbsteuer
- 6,0%
- €18.000 bei €300.000
- Angebotspreis/m² (Median)
- €5.661
- Kaltmiete/m² (Median)
- €19,05
- Bruttomietrendite (Median)
- 4,0%
- Platz 8 von 16 Ländern
Angebotspreise und -mieten aus Online-Inseraten für Wohnungen, Stand 4. November 2026. Keine notariellen Kaufpreise.
Berlin ist die Hauptstadt und mit rund 3,7 Millionen Einwohnern (Ende 2025) die größte Stadt Deutschlands. Laut Gutachterausschuss stiegen die mittleren Kaufpreise für Eigentumswohnungen 2025 um rund 5 %, nachdem sie 2024 leicht gesunken waren. Die Grunderwerbsteuer beträgt 6,0 %.
Immobilienmarkt
Die Bevölkerung wuchs 2025 um 0,4 %, weil mehr Menschen nach Berlin zogen als die Stadt verließen. Der Senat stuft das gesamte Stadtgebiet als angespannten Wohnungsmarkt ein. Das Angebot reicht von Altbauwohnungen in Charlottenburg bis zu Neubauten in der Europacity am Hauptbahnhof, und zwischen den Bezirken unterscheiden sich Mieten und Preise stark.
- 2025 wuchs die Einwohnerzahl nach Angaben des Amts für Statistik Berlin-Brandenburg um rund 15.300
- Wegen des angespannten Wohnungsmarkts gilt die Mietpreisbremse in ganz Berlin bis Ende 2029
Grunderwerbsteuer
Berlin erhebt seit dem 1. Januar 2014 eine Grunderwerbsteuer von 6,0 %. Nur Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, das Saarland und Schleswig-Holstein verlangen mit 6,5 % mehr. Bei einem Wohnungskauf für 400.000 Euro fallen 24.000 Euro Grunderwerbsteuer an. Für die Rendite zählt in Berlin neben der Steuer vor allem die Mietregulierung: Mietpreisbremse, Kappungsgrenze und Zweckentfremdungsverbot gelten in der ganzen Stadt.
Investmentstädte
Als Stadtstaat hat Berlin statt einzelner Städte zwölf Bezirke. Laut IBB-Wohnungsmarktbericht 2025 unterscheiden sich ihre mittleren Angebotsmieten deutlich.
- Mitte und Prenzlauer Berg: Mitte hatte 2025 die höchsten mittleren Angebotsmieten der zwölf Bezirke. Prenzlauer Berg ist ein Altbauviertel im Bezirk Pankow, dessen Angebotsmieten ebenfalls über dem Berliner Wert lagen
- Neukölln und Wedding: Innenstadtnahe Altbauquartiere. Der Bezirk Neukölln lag 2025 bei den mittleren Angebotsmieten unter dem Berliner Wert, Wedding gehört zum Bezirk Mitte
- Pankow und Lichtenberg: Bezirke im Nordosten und Osten. Pankow lag 2025 bei den Angebotsmieten über dem Berliner Wert, Lichtenberg darunter
- Spandau und Marzahn: Außenbezirke im Westen und Osten. Marzahn-Hellersdorf hatte 2025 die niedrigsten mittleren Angebotsmieten Berlins, Spandau die zweitniedrigsten
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Berlin?
Die Grunderwerbsteuer in Berlin beträgt 6,0 % des Kaufpreises. Der Satz gilt seit dem 1. Januar 2014, davor waren es 5 %. Er liegt über dem Durchschnitt der Länder, nur vier Länder verlangen mit 6,5 % mehr.
Wie wirkt sich die Mietpreisbremse auf Investoren aus?
Die Mietpreisbremse gilt in ganz Berlin bis Ende 2029 bei jeder Neuvermietung: Die Miete darf dann höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, ausgenommen sind Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, und die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. Mieterhöhungen in bestehenden Mietverhältnissen begrenzt eine andere Vorschrift, die Kappungsgrenze, in Berlin bis Mai 2028 auf höchstens 15 % in drei Jahren. Rechnen Sie Ihre Rendite deshalb mit der zulässigen Miete.
Ist Berlin noch erschwinglich im Vergleich zu anderen europäischen Hauptstädten?
Für andere europäische Hauptstädte nennen wir hier keine amtlich vergleichbaren Zahlen. Innerhalb Deutschlands sind neue Eigentumswohnungen in Berlin rund ein Fünftel günstiger als in München. Die Preise sind 2025 allerdings wieder gestiegen, um rund 5 % gegenüber dem Vorjahr.
Städte mit der höchsten Rendite in Berlin
Bruttomietrendite der Städte mit mindestens 30 Kaufangeboten.
Großstädte in Berlin
Eine Wohnung in Berlin prüfen
Der Median einer Stadt sagt wenig über eine einzelne Wohnung. Geben Sie Adresse, Kaufpreis und Miete ein und sehen Sie Cashflow, Nettorendite und Steuern.