Immobilienpreise Berlin 2026
Preis pro m² (Median)
€5.661/ m²
- Spanne €4.474 – €7.133
- Typischer Kaufpreis: €381.350 (bei 70 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Berlin werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €5.661 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.474 und €7.133. Eine typische Wohnung mit 70 m² kostet €381.350. Neu vermietete Wohnungen erzielen €19,05 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,0% oder ein Kaufpreisfaktor von 24,8.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €19,05
- Brutto-Mietrendite
- 4,0%
- Kaufpreisfaktor
- 24,8
- Angebote
- 12.800
- 4799 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 16
- Angebote mit Preissenkung
- 7%
So ordnet sich Berlin ein
Wohnungen sind im Median nach 16 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Berlin?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €381.350 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €381.350 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Berlin (6,0%) | €22.881 |
| Notar (1,0%) | €3.814 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.907 |
| Makler (3,57%) | €13.614 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €42.215 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €118.485 |
| Darlehen | €305.080 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.370 |
| Kaltmiete bei 70 m² | €1.334 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€36 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €5.394 | €198.300 |
| 2 Zimmer | €5.264 | €299.000 |
| 3 Zimmer | €5.793 | €470.651 |
| 4 und mehr Zimmer | €6.610 | €837.450 |
Stadtteile in Berlin
| Name | Preis pro m² | Angebote | |
|---|---|---|---|
| Friedrichshain | €5.855 | 4,9% | 1.008 |
| Charlottenburg | €6.222 | 4,4% | 979 |
| Mitte | €7.590 | 4,0% | 809 |
| Wilmersdorf | €6.320 | 4,2% | 776 |
| Schöneberg | €6.777 | 3,9% | 729 |
| Prenzlauer Berg | €6.452 | 4,1% | 711 |
| Kreuzberg | €5.939 | 4,3% | 615 |
| Neukölln | €5.407 | 4,8% | 535 |
| Moabit | €5.290 | 5,3% | 432 |
| Steglitz | €5.464 | 4,1% | 367 |
| Lichterfelde | €5.343 | 4,1% | 321 |
| Köpenick | €5.145 | 4,1% | 292 |
| Reinickendorf | €3.989 | 6,0% | 259 |
| Gesundbrunnen | €4.913 | 5,1% | 251 |
| Pankow | €6.362 | 3,9% | 229 |
| Westend | €5.543 | 4,3% | 226 |
| Zehlendorf | €4.892 | 4,4% | 220 |
| Weißensee | €5.149 | 4,7% | 194 |
| Wedding | €4.586 | 5,0% | 185 |
| Niederschönhausen | €6.430 | 3,6% | 175 |
| Friedenau | €5.425 | 5,3% | 166 |
| Schmargendorf | €5.971 | 4,3% | 166 |
| Mariendorf | €4.127 | 4,8% | 164 |
| Tiergarten | €8.215 | 3,4% | 154 |
| Grunewald | €6.978 | 4,3% | 144 |
| Tempelhof | €4.595 | 4,5% | 143 |
| Tegel | €4.187 | 5,0% | 137 |
| Dahlem | €7.073 | 3,5% | 135 |
| Wilhelmstadt | €3.821 | 4,2% | 123 |
| Lankwitz | €4.422 | 4,0% | 121 |
| Adlershof | €4.062 | 5,8% | 109 |
| Halensee | €6.788 | 3,5% | 108 |
| Lichtenrade | €4.310 | 4,5% | 101 |
| Rummelsburg | €6.416 | 3,8% | 84 |
| Karlshorst | €5.771 | 3,8% | 82 |
| Spandau | €3.529 | 4,9% | 79 |
| Hakenfelde | €4.297 | 5,5% | 77 |
| Oberschöneweide | €4.629 | 4,6% | 76 |
| Buckow | €3.972 | 4,4% | 58 |
| Johannisthal | €3.902 | 6,1% | 54 |
| Falkenhagener Feld | €3.140 | 4,8% | 54 |
| Rudow | €3.867 | 4,9% | 51 |
| Buch | €4.598 | 4,0% | 44 |
| Lichtenberg | €4.830 | 4,4% | 44 |
| Alt-Hohenschönhausen | €5.893 | 3,1% | 43 |
| Grünau | €5.237 | 4,2% | 41 |
| Britz | €4.261 | 8,1% | 40 |
| Französisch Buchholz | €4.805 | 4,7% | 39 |
| Marienfelde | €4.223 | 4,6% | 37 |
| Nikolassee | €5.462 | – | 37 |
| Hansaviertel | €5.873 | 4,7% | 37 |
| Alt-Treptow | €7.014 | 2,9% | 37 |
| Frohnau | €4.726 | 3,9% | 36 |
| Wittenau | €3.790 | 4,5% | 36 |
| Friedrichsfelde | €3.701 | 4,8% | 35 |
| Niederschöneweide | €4.059 | 5,0% | 34 |
| Altglienicke | €4.306 | 4,1% | 34 |
| Charlottenburg-Nord | €4.368 | – | 33 |
| Neu-Hohenschönhausen | €3.284 | 4,9% | 33 |
| Staaken | €3.475 | 4,4% | 32 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Berlin im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Berlin, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Berlin?
Im Median €5.661 pro m²; eine typische Wohnung mit 70 m² wird für €381.350 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.474 und €7.133 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Berlin?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,0%, der Kaufpreisfaktor bei 24,8: Eine Wohnung kostet so viel wie 24,8 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Berlin, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Berlin?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €381.350 fallen rund €42.215 Kaufnebenkosten an: €22.881 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €118.485 Eigenkapital.