Immobilienpreise Niederschönhausen 2026
Preis pro m² (Median)
€6.380/ m²
- Spanne €4.376 – €7.164
- Typischer Kaufpreis: €396.000 (bei 70 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Niederschönhausen werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €6.380 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.376 und €7.164. Eine typische Wohnung mit 70 m² kostet €396.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €18,78 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,5% oder ein Kaufpreisfaktor von 28,3.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €18,78
- Brutto-Mietrendite
- 3,5%
- Kaufpreisfaktor
- 28,3
- Angebote
- 175
- 66 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 21
- Angebote mit Preissenkung
- 8%
So ordnet sich Niederschönhausen ein
Mit €6.380 pro m² liegt Niederschönhausen auf Platz 75 von 86 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 13% mehr als der Median von Berlin (€5.671). Wohnungen sind im Median nach 21 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Niederschönhausen?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €396.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €396.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Berlin (6,0%) | €23.760 |
| Notar (1,0%) | €3.960 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.980 |
| Makler (3,57%) | €14.137 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €43.837 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €123.037 |
| Darlehen | €316.800 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.423 |
| Kaltmiete bei 70 m² | €1.315 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€108 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Niederschönhausen im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Niederschönhausen, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Niederschönhausen?
Im Median €6.380 pro m²; eine typische Wohnung mit 70 m² wird für €396.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.376 und €7.164 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Niederschönhausen?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,5%, der Kaufpreisfaktor bei 28,3: Eine Wohnung kostet so viel wie 28,3 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Niederschönhausen, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Niederschönhausen?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €396.000 fallen rund €43.837 Kaufnebenkosten an: €23.760 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €123.037 Eigenkapital.