Immobilienpreise Lichtenberg 2026
Preis pro m² (Median)
€6.667/ m²
- Spanne €4.821 – €8.659
- Typischer Kaufpreis: €300.000 (bei 51 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Lichtenberg werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €6.667 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.821 und €8.659. Eine typische Wohnung mit 51 m² kostet €300.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €17,54 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,2% oder ein Kaufpreisfaktor von 31,7.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €17,54
- Brutto-Mietrendite
- 3,2%
- Kaufpreisfaktor
- 31,7
- Angebote
- 85
- 20 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Lichtenberg ein
Mit €6.667 pro m² liegt Lichtenberg auf Platz 78 von 86 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 18% mehr als der Median von Berlin (€5.671).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Lichtenberg?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €300.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €300.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Berlin (6,0%) | €18.000 |
| Notar (1,0%) | €3.000 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.500 |
| Makler (3,57%) | €10.710 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €33.210 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €93.210 |
| Darlehen | €240.000 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.078 |
| Kaltmiete bei 51 m² | €902 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€176 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Lichtenberg im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Lichtenberg, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Lichtenberg?
Im Median €6.667 pro m²; eine typische Wohnung mit 51 m² wird für €300.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.821 und €8.659 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Lichtenberg?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,2%, der Kaufpreisfaktor bei 31,7: Eine Wohnung kostet so viel wie 31,7 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Lichtenberg, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Lichtenberg?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €300.000 fallen rund €33.210 Kaufnebenkosten an: €18.000 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €93.210 Eigenkapital.