Immobilienpreise Schöneberg 2026
Preis pro m² (Median)
€6.777/ m²
- Spanne €5.393 – €8.369
- Typischer Kaufpreis: €433.750 (bei 68 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Schöneberg werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €6.777 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.393 und €8.369. Eine typische Wohnung mit 68 m² kostet €433.750. Neu vermietete Wohnungen erzielen €22,02 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,9% oder ein Kaufpreisfaktor von 25,6.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €22,02
- Brutto-Mietrendite
- 3,9%
- Kaufpreisfaktor
- 25,6
- Angebote
- 729
- 274 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 12
- Angebote mit Preissenkung
- 6%
So ordnet sich Schöneberg ein
Mit €6.777 pro m² liegt Schöneberg auf Platz 81 von 86 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 20% mehr als der Median von Berlin (€5.671). Wohnungen sind im Median nach 12 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Schöneberg?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €433.750 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €433.750 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Berlin (6,0%) | €26.025 |
| Notar (1,0%) | €4.338 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.169 |
| Makler (3,57%) | €15.485 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €48.016 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €134.766 |
| Darlehen | €347.000 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.558 |
| Kaltmiete bei 68 m² | €1.501 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€57 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Schöneberg im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Schöneberg, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schöneberg?
Im Median €6.777 pro m²; eine typische Wohnung mit 68 m² wird für €433.750 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.393 und €8.369 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Schöneberg?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,9%, der Kaufpreisfaktor bei 25,6: Eine Wohnung kostet so viel wie 25,6 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Schöneberg, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Schöneberg?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €433.750 fallen rund €48.016 Kaufnebenkosten an: €26.025 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €134.766 Eigenkapital.