Immobilienpreise Prenzlauer Berg 2026
Preis pro m² (Median)
€6.449/ m²
- Spanne €5.477 – €7.500
- Typischer Kaufpreis: €430.000 (bei 69 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Prenzlauer Berg werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €6.449 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.477 und €7.500. Eine typische Wohnung mit 69 m² kostet €430.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €22,00 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,1% oder ein Kaufpreisfaktor von 24,4.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €22,00
- Brutto-Mietrendite
- 4,1%
- Kaufpreisfaktor
- 24,4
- Angebote
- 738
- 315 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 16
- Angebote mit Preissenkung
- 8%
So ordnet sich Prenzlauer Berg ein
Mit €6.449 pro m² liegt Prenzlauer Berg auf Platz 77 von 86 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 14% mehr als der Median von Berlin (€5.671). Wohnungen sind im Median nach 16 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Prenzlauer Berg?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €430.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €430.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Berlin (6,0%) | €25.800 |
| Notar (1,0%) | €4.300 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.150 |
| Makler (3,57%) | €15.351 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €47.601 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €133.601 |
| Darlehen | €344.000 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.545 |
| Kaltmiete bei 69 m² | €1.518 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€27 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Prenzlauer Berg im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Prenzlauer Berg, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Prenzlauer Berg?
Im Median €6.449 pro m²; eine typische Wohnung mit 69 m² wird für €430.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.477 und €7.500 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Prenzlauer Berg?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,1%, der Kaufpreisfaktor bei 24,4: Eine Wohnung kostet so viel wie 24,4 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Prenzlauer Berg, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Prenzlauer Berg?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €430.000 fallen rund €47.601 Kaufnebenkosten an: €25.800 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €133.601 Eigenkapital.