Immobilienpreise Adlershof 2026
Preis pro m² (Median)
€4.062/ m²
- Spanne €3.500 – €4.948
- Typischer Kaufpreis: €210.000 (bei 56 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Adlershof werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.062 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.500 und €4.948. Eine typische Wohnung mit 56 m² kostet €210.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €19,51 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 5,8% oder ein Kaufpreisfaktor von 17,4.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €19,51
- Brutto-Mietrendite
- 5,8%
- Kaufpreisfaktor
- 17,4
- Angebote
- 109
- 42 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 15
- Angebote mit Preissenkung
- 4%
So ordnet sich Adlershof ein
Mit €4.062 pro m² liegt Adlershof auf Platz 21 von 85 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 28% weniger als der Median von Berlin (€5.661). Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Adlershof?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €210.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €210.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Berlin (6,0%) | €12.600 |
| Notar (1,0%) | €2.100 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.050 |
| Makler (3,57%) | €7.497 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €23.247 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €65.247 |
| Darlehen | €168.000 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €754 |
| Kaltmiete bei 56 m² | €1.085 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €330 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Adlershof im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Adlershof, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Adlershof?
Im Median €4.062 pro m²; eine typische Wohnung mit 56 m² wird für €210.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.500 und €4.948 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Adlershof?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 5,8%, der Kaufpreisfaktor bei 17,4: Eine Wohnung kostet so viel wie 17,4 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Adlershof, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Adlershof?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €210.000 fallen rund €23.247 Kaufnebenkosten an: €12.600 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €65.247 Eigenkapital.