Immobilienpreise Westend 2026
Preis pro m² (Median)
€5.476/ m²
- Spanne €4.604 – €6.605
- Typischer Kaufpreis: €416.500 (bei 84 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Westend werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €5.476 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.604 und €6.605. Eine typische Wohnung mit 84 m² kostet €416.500. Neu vermietete Wohnungen erzielen €20,00 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,4% oder ein Kaufpreisfaktor von 22,8.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €20,00
- Brutto-Mietrendite
- 4,4%
- Kaufpreisfaktor
- 22,8
- Angebote
- 239
- 99 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 13
- Angebote mit Preissenkung
- 3%
So ordnet sich Westend ein
Mit €5.476 pro m² liegt Westend auf Platz 63 von 86 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 3% weniger als der Median von Berlin (€5.671). Wohnungen sind im Median nach 13 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Westend?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €416.500 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €416.500 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Berlin (6,0%) | €24.990 |
| Notar (1,0%) | €4.165 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.083 |
| Makler (3,57%) | €14.869 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €46.107 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €129.407 |
| Darlehen | €333.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.496 |
| Kaltmiete bei 84 m² | €1.670 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €174 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Westend im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Westend, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Westend?
Im Median €5.476 pro m²; eine typische Wohnung mit 84 m² wird für €416.500 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.604 und €6.605 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Westend?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,4%, der Kaufpreisfaktor bei 22,8: Eine Wohnung kostet so viel wie 22,8 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Westend, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Westend?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €416.500 fallen rund €46.107 Kaufnebenkosten an: €24.990 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €129.407 Eigenkapital.