Immobilienpreise Steglitz 2026
Preis pro m² (Median)
€5.498/ m²
- Spanne €4.484 – €6.716
- Typischer Kaufpreis: €348.700 (bei 65 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Steglitz werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €5.498 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.484 und €6.716. Eine typische Wohnung mit 65 m² kostet €348.700. Neu vermietete Wohnungen erzielen €19,13 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,2% oder ein Kaufpreisfaktor von 23,9.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €19,13
- Brutto-Mietrendite
- 4,2%
- Kaufpreisfaktor
- 23,9
- Angebote
- 373
- 132 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 20
- Angebote mit Preissenkung
- 4%
So ordnet sich Steglitz ein
Mit €5.498 pro m² liegt Steglitz auf Platz 64 von 86 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 3% weniger als der Median von Berlin (€5.671). Wohnungen sind im Median nach 20 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Steglitz?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €348.700 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €348.700 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Berlin (6,0%) | €20.922 |
| Notar (1,0%) | €3.487 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.744 |
| Makler (3,57%) | €12.449 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €38.601 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €108.341 |
| Darlehen | €278.960 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.253 |
| Kaltmiete bei 65 m² | €1.243 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€9 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Steglitz im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Steglitz, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Steglitz?
Im Median €5.498 pro m²; eine typische Wohnung mit 65 m² wird für €348.700 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.484 und €6.716 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Steglitz?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,2%, der Kaufpreisfaktor bei 23,9: Eine Wohnung kostet so viel wie 23,9 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Steglitz, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Steglitz?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €348.700 fallen rund €38.601 Kaufnebenkosten an: €20.922 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €108.341 Eigenkapital.