Immobilienpreise Friedenau 2026
Preis pro m² (Median)
€5.425/ m²
- Spanne €4.593 – €6.923
- Typischer Kaufpreis: €449.000 (bei 86 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Friedenau werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €5.425 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.593 und €6.923. Eine typische Wohnung mit 86 m² kostet €449.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €23,97 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 5,3% oder ein Kaufpreisfaktor von 18,9.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €23,97
- Brutto-Mietrendite
- 5,3%
- Kaufpreisfaktor
- 18,9
- Angebote
- 166
- 70 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 21
- Angebote mit Preissenkung
- 7%
So ordnet sich Friedenau ein
Mit €5.425 pro m² liegt Friedenau auf Platz 62 von 86 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 4% weniger als der Median von Berlin (€5.671). Wohnungen sind im Median nach 21 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Friedenau?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €449.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €449.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Berlin (6,0%) | €26.940 |
| Notar (1,0%) | €4.490 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.245 |
| Makler (3,57%) | €16.029 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €49.704 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €139.504 |
| Darlehen | €359.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.613 |
| Kaltmiete bei 86 m² | €2.061 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €448 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Friedenau im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Friedenau, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Friedenau?
Im Median €5.425 pro m²; eine typische Wohnung mit 86 m² wird für €449.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.593 und €6.923 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Friedenau?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 5,3%, der Kaufpreisfaktor bei 18,9: Eine Wohnung kostet so viel wie 18,9 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Friedenau, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Friedenau?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €449.000 fallen rund €49.704 Kaufnebenkosten an: €26.940 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €139.504 Eigenkapital.