Immobilienpreise Spandau 2026
Preis pro m² (Median)
€3.529/ m²
- Spanne €3.050 – €4.038
- Typischer Kaufpreis: €218.250 (bei 63 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Spandau werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.529 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.050 und €4.038. Eine typische Wohnung mit 63 m² kostet €218.250. Neu vermietete Wohnungen erzielen €14,31 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,9% oder ein Kaufpreisfaktor von 20,6.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €14,31
- Brutto-Mietrendite
- 4,9%
- Kaufpreisfaktor
- 20,6
- Angebote
- 79
- 36 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 25
- Angebote mit Preissenkung
- 3%
So ordnet sich Spandau ein
Mit €3.529 pro m² liegt Spandau auf Platz 5 von 86 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 38% weniger als der Median von Berlin (€5.671). Wohnungen sind im Median nach 25 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Spandau?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €218.250 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €218.250 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Berlin (6,0%) | €13.095 |
| Notar (1,0%) | €2.183 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.091 |
| Makler (3,57%) | €7.792 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €24.160 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €67.810 |
| Darlehen | €174.600 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €784 |
| Kaltmiete bei 63 m² | €902 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €117 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Spandau im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Spandau, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Spandau?
Im Median €3.529 pro m²; eine typische Wohnung mit 63 m² wird für €218.250 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.050 und €4.038 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Spandau?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,9%, der Kaufpreisfaktor bei 20,6: Eine Wohnung kostet so viel wie 20,6 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Spandau, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Spandau?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €218.250 fallen rund €24.160 Kaufnebenkosten an: €13.095 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €67.810 Eigenkapital.