Immobilienpreise Weißensee 2026
Preis pro m² (Median)
€4.935/ m²
- Spanne €4.117 – €6.519
- Typischer Kaufpreis: €349.900 (bei 69 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Weißensee werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.935 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.117 und €6.519. Eine typische Wohnung mit 69 m² kostet €349.900. Neu vermietete Wohnungen erzielen €20,10 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,9% oder ein Kaufpreisfaktor von 20,5.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €20,10
- Brutto-Mietrendite
- 4,9%
- Kaufpreisfaktor
- 20,5
- Angebote
- 188
- 51 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 24
- Angebote mit Preissenkung
- 6%
So ordnet sich Weißensee ein
Mit €4.935 pro m² liegt Weißensee auf Platz 53 von 86 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 13% weniger als der Median von Berlin (€5.671). Wohnungen sind im Median nach 24 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Weißensee?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €349.900 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €349.900 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Berlin (6,0%) | €20.994 |
| Notar (1,0%) | €3.499 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.750 |
| Makler (3,57%) | €12.491 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €38.734 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €108.714 |
| Darlehen | €279.920 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.257 |
| Kaltmiete bei 69 m² | €1.395 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €138 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Weißensee im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Weißensee, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Weißensee?
Im Median €4.935 pro m²; eine typische Wohnung mit 69 m² wird für €349.900 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.117 und €6.519 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Weißensee?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,9%, der Kaufpreisfaktor bei 20,5: Eine Wohnung kostet so viel wie 20,5 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Weißensee, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Weißensee?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €349.900 fallen rund €38.734 Kaufnebenkosten an: €20.994 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €108.714 Eigenkapital.