Immobilienpreise Oberschöneweide 2026
Preis pro m² (Median)
€4.635/ m²
- Spanne €3.826 – €5.797
- Typischer Kaufpreis: €249.500 (bei 54 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Oberschöneweide werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.635 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.826 und €5.797. Eine typische Wohnung mit 54 m² kostet €249.500. Neu vermietete Wohnungen erzielen €19,00 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,9% oder ein Kaufpreisfaktor von 20,3.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €19,00
- Brutto-Mietrendite
- 4,9%
- Kaufpreisfaktor
- 20,3
- Angebote
- 76
- 29 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Oberschöneweide ein
Mit €4.635 pro m² liegt Oberschöneweide auf Platz 45 von 86 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 18% weniger als der Median von Berlin (€5.671).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Oberschöneweide?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €249.500 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €249.500 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Berlin (6,0%) | €14.970 |
| Notar (1,0%) | €2.495 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.248 |
| Makler (3,57%) | €8.907 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €27.620 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €77.520 |
| Darlehen | €199.600 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €896 |
| Kaltmiete bei 54 m² | €1.026 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €130 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Oberschöneweide im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Oberschöneweide, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Oberschöneweide?
Im Median €4.635 pro m²; eine typische Wohnung mit 54 m² wird für €249.500 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.826 und €5.797 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Oberschöneweide?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,9%, der Kaufpreisfaktor bei 20,3: Eine Wohnung kostet so viel wie 20,3 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Oberschöneweide, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Oberschöneweide?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €249.500 fallen rund €27.620 Kaufnebenkosten an: €14.970 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €77.520 Eigenkapital.