Immobilienpreise Tiergarten 2026
Preis pro m² (Median)
€8.215/ m²
- Spanne €7.058 – €9.253
- Typischer Kaufpreis: €678.280 (bei 80 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Tiergarten werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €8.215 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €7.058 und €9.253. Eine typische Wohnung mit 80 m² kostet €678.280. Neu vermietete Wohnungen erzielen €23,17 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,4% oder ein Kaufpreisfaktor von 29,6.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €23,17
- Brutto-Mietrendite
- 3,4%
- Kaufpreisfaktor
- 29,6
- Angebote
- 154
- 37 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Tiergarten ein
Mit €8.215 pro m² liegt Tiergarten auf Platz 86 von 86 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 45% mehr als der Median von Berlin (€5.661).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Tiergarten?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €678.280 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €678.280 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Berlin (6,0%) | €40.697 |
| Notar (1,0%) | €6.783 |
| Grundbuch (0,5%) | €3.391 |
| Makler (3,57%) | €24.215 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €75.086 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €210.742 |
| Darlehen | €542.624 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €2.437 |
| Kaltmiete bei 80 m² | €1.854 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€583 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Tiergarten im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Tiergarten, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Tiergarten?
Im Median €8.215 pro m²; eine typische Wohnung mit 80 m² wird für €678.280 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €7.058 und €9.253 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Tiergarten?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,4%, der Kaufpreisfaktor bei 29,6: Eine Wohnung kostet so viel wie 29,6 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Tiergarten, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Tiergarten?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €678.280 fallen rund €75.086 Kaufnebenkosten an: €40.697 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €210.742 Eigenkapital.