Immobilienpreise Lichtenrade 2026
Preis pro m² (Median)
€4.310/ m²
- Spanne €3.898 – €4.915
- Typischer Kaufpreis: €310.000 (bei 70 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Lichtenrade werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.310 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.898 und €4.915. Eine typische Wohnung mit 70 m² kostet €310.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €16,19 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,5% oder ein Kaufpreisfaktor von 22,2.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €16,19
- Brutto-Mietrendite
- 4,5%
- Kaufpreisfaktor
- 22,2
- Angebote
- 101
- 20 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Lichtenrade ein
Mit €4.310 pro m² liegt Lichtenrade auf Platz 32 von 86 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 24% weniger als der Median von Berlin (€5.671).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Lichtenrade?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €310.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €310.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Berlin (6,0%) | €18.600 |
| Notar (1,0%) | €3.100 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.550 |
| Makler (3,57%) | €11.067 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €34.317 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €96.317 |
| Darlehen | €248.000 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.114 |
| Kaltmiete bei 70 m² | €1.138 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €25 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Lichtenrade im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Lichtenrade, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Lichtenrade?
Im Median €4.310 pro m²; eine typische Wohnung mit 70 m² wird für €310.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.898 und €4.915 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Lichtenrade?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,5%, der Kaufpreisfaktor bei 22,2: Eine Wohnung kostet so viel wie 22,2 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Lichtenrade, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Lichtenrade?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €310.000 fallen rund €34.317 Kaufnebenkosten an: €18.600 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €96.317 Eigenkapital.