Immobilienpreise Friedrichshain 2026
Preis pro m² (Median)
€5.882/ m²
- Spanne €5.068 – €7.027
- Typischer Kaufpreis: €399.000 (bei 70 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Friedrichshain werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €5.882 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.068 und €7.027. Eine typische Wohnung mit 70 m² kostet €399.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €24,88 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 5,1% oder ein Kaufpreisfaktor von 19,7.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €24,88
- Brutto-Mietrendite
- 5,1%
- Kaufpreisfaktor
- 19,7
- Angebote
- 1.018
- 380 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 14
- Angebote mit Preissenkung
- 7%
So ordnet sich Friedrichshain ein
Mit €5.882 pro m² liegt Friedrichshain auf Platz 69 von 86 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 4% mehr als der Median von Berlin (€5.671). Wohnungen sind im Median nach 14 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Friedrichshain?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €399.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €399.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Berlin (6,0%) | €23.940 |
| Notar (1,0%) | €3.990 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.995 |
| Makler (3,57%) | €14.244 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €44.169 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €123.969 |
| Darlehen | €319.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.433 |
| Kaltmiete bei 70 m² | €1.750 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €317 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Friedrichshain im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Friedrichshain, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Friedrichshain?
Im Median €5.882 pro m²; eine typische Wohnung mit 70 m² wird für €399.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.068 und €7.027 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Friedrichshain?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 5,1%, der Kaufpreisfaktor bei 19,7: Eine Wohnung kostet so viel wie 19,7 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Friedrichshain, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Friedrichshain?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €399.000 fallen rund €44.169 Kaufnebenkosten an: €23.940 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €123.969 Eigenkapital.