Immobilienpreise Falkenhagener Feld 2026
Preis pro m² (Median)
€3.140/ m²
- Spanne €2.604 – €3.851
- Typischer Kaufpreis: €193.800 (bei 61 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Falkenhagener Feld werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.140 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.604 und €3.851. Eine typische Wohnung mit 61 m² kostet €193.800. Neu vermietete Wohnungen erzielen €12,50 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,8% oder ein Kaufpreisfaktor von 20,9.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €12,50
- Brutto-Mietrendite
- 4,8%
- Kaufpreisfaktor
- 20,9
- Angebote
- 54
- 23 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Falkenhagener Feld ein
Mit €3.140 pro m² liegt Falkenhagener Feld auf Platz 1 von 86 Stadtteilen in Berlin, gezählt vom günstigsten an. Das sind 45% weniger als der Median von Berlin (€5.671).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Falkenhagener Feld?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €193.800 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €193.800 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Berlin (6,0%) | €11.628 |
| Notar (1,0%) | €1.938 |
| Grundbuch (0,5%) | €969 |
| Makler (3,57%) | €6.919 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €21.454 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €60.214 |
| Darlehen | €155.040 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €696 |
| Kaltmiete bei 61 m² | €768 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €72 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Falkenhagener Feld im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Falkenhagener Feld, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Falkenhagener Feld?
Im Median €3.140 pro m²; eine typische Wohnung mit 61 m² wird für €193.800 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.604 und €3.851 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Falkenhagener Feld?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,8%, der Kaufpreisfaktor bei 20,9: Eine Wohnung kostet so viel wie 20,9 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Falkenhagener Feld, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Falkenhagener Feld?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €193.800 fallen rund €21.454 Kaufnebenkosten an: €11.628 Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €60.214 Eigenkapital.