Immobilienpreise Hessen 2026
Preis pro m² (Median)
€4.238/ m²
- Spanne €3.258 – €5.793
- Typischer Kaufpreis: €335.000 (bei 82 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Hessen werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.238 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.258 und €5.793. Eine typische Wohnung mit 82 m² kostet €335.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €14,52 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,1% oder ein Kaufpreisfaktor von 24,3.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €14,52
- Brutto-Mietrendite
- 4,1%
- Kaufpreisfaktor
- 24,3
- Angebote
- 7.930
- 2602 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 15
- Angebote mit Preissenkung
- 5%
So ordnet sich Hessen ein
Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Hessen?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €335.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €335.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Hessen (6,0%) | €20.100 |
| Notar (1,0%) | €3.350 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.675 |
| Makler (3,57%) | €11.959 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €37.085 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €104.085 |
| Darlehen | €268.000 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.203 |
| Kaltmiete bei 82 m² | €1.194 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€10 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €4.172 | €159.000 |
| 2 Zimmer | €4.273 | €259.000 |
| 3 Zimmer | €4.199 | €350.000 |
| 4 und mehr Zimmer | €4.335 | €519.000 |
Städte in Hessen
| Name | Preis pro m² | Angebote | |
|---|---|---|---|
| Frankfurt am Main | €6.661 | 3,8% | 1.765 |
| Wiesbaden | €4.553 | 4,0% | 753 |
| Offenbach am Main | €4.352 | 4,5% | 357 |
| Darmstadt | €4.527 | 4,4% | 273 |
| Hanau | €3.400 | 4,7% | 184 |
| Kassel | €2.788 | 4,4% | 177 |
| Bad Homburg vor der Höhe | €4.339 | 4,3% | 169 |
| Rodgau | €4.631 | 3,5% | 123 |
| Dietzenbach | €2.919 | 5,3% | 122 |
| Oberursel (Taunus) | €5.163 | 3,5% | 121 |
| Bad Nauheim | €6.050 | 3,1% | 113 |
| Hattersheim am Main | €5.503 | 3,6% | 109 |
| Langen (Hessen) | €4.374 | 4,0% | 106 |
| Hofheim am Taunus | €4.464 | 3,7% | 97 |
| Bensheim | €3.132 | 4,6% | 93 |
| Gießen | €3.765 | 4,3% | 80 |
| Neu-Isenburg | €3.935 | 4,6% | 79 |
| Dreieich | €3.765 | 4,8% | 77 |
| Mörfelden-Walldorf | €3.798 | 4,7% | 75 |
| Bad Vilbel | €5.122 | 4,2% | 73 |
| Maintal | €2.971 | 6,1% | 68 |
| Bad Soden am Taunus | €4.284 | 4,5% | 65 |
| Friedrichsdorf | €3.739 | 4,5% | 60 |
| Rüsselsheim am Main | €3.199 | 5,4% | 60 |
| Königstein im Taunus | €4.743 | 3,8% | 56 |
| Taunusstein | €3.108 | 4,3% | 56 |
| Viernheim | €2.907 | 4,9% | 55 |
| Idstein | €3.689 | 4,4% | 55 |
| Limburg an der Lahn | €3.559 | 3,9% | 54 |
| Kronberg im Taunus | €5.238 | 3,6% | 52 |
| Marburg | €4.023 | 3,8% | 52 |
| Rödermark | €3.770 | 4,0% | 50 |
| Hochheim am Main | €5.764 | 2,9% | 49 |
| Friedberg (Hessen) | €5.052 | 2,9% | 47 |
| Kelkheim (Taunus) | €3.705 | 4,2% | 47 |
| Niedernhausen | €3.991 | 3,2% | 45 |
| Seligenstadt | €5.908 | 3,0% | 45 |
| Pfungstadt | €3.713 | 4,0% | 43 |
| Mühlheim am Main | €3.831 | 4,7% | 43 |
| Eppstein | €3.027 | 4,7% | 42 |
| Obertshausen | €3.423 | 4,7% | 40 |
| Eltville am Rhein | €6.212 | 3,0% | 38 |
| Ober-Mörlen | €4.511 | – | 37 |
| Bad Hersfeld | €4.063 | 2,8% | 36 |
| Eschborn | €4.286 | 4,8% | 35 |
| Gelnhausen | €3.005 | 5,1% | 35 |
| Heppenheim (Bergstraße) | €2.734 | 5,3% | 35 |
| Bad Camberg | €4.647 | 2,9% | 32 |
| Griesheim | €3.809 | 4,1% | 32 |
| Nidderau | €2.813 | 4,9% | 31 |
| Bruchköbel | €3.047 | 4,8% | 30 |
| Seeheim-Jugenheim | €3.938 | 4,2% | 30 |
| Schwalbach am Taunus | €3.911 | 4,4% | 29 |
| Groß-Gerau | €2.962 | 5,5% | 29 |
| Heusenstamm | €3.400 | 4,9% | 29 |
| Fulda | €3.075 | 4,3% | 27 |
| Ober-Ramstadt | €3.525 | – | 27 |
| Gernsheim | €5.029 | – | 27 |
| Dieburg | €4.466 | 5,3% | 26 |
| Ginsheim-Gustavsburg | €3.488 | 4,5% | 26 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Hessen im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Hessen, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Hessen?
Im Median €4.238 pro m²; eine typische Wohnung mit 82 m² wird für €335.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.258 und €5.793 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Hessen?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,1%, der Kaufpreisfaktor bei 24,3: Eine Wohnung kostet so viel wie 24,3 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Hessen, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Hessen?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €335.000 fallen rund €37.085 Kaufnebenkosten an: €20.100 Grunderwerbsteuer (6,0% in Hessen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €104.085 Eigenkapital.