Immobilienpreise Wiesbaden 2026
Preis pro m² (Median)
€4.567/ m²
- Spanne €3.781 – €5.871
- Typischer Kaufpreis: €399.000 (bei 89 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Wiesbaden werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.567 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.781 und €5.871. Eine typische Wohnung mit 89 m² kostet €399.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €15,00 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,9% oder ein Kaufpreisfaktor von 25,4.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €15,00
- Brutto-Mietrendite
- 3,9%
- Kaufpreisfaktor
- 25,4
- Angebote
- 757
- 229 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 18
- Angebote mit Preissenkung
- 4%
So ordnet sich Wiesbaden ein
Mit €4.567 pro m² liegt Wiesbaden auf Platz 139 der 158 Städte mit den meisten Angeboten in Hessen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 8% mehr als der Median von Hessen (€4.238). Wohnungen sind im Median nach 18 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Wiesbaden?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €399.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €399.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Hessen (6,0%) | €23.940 |
| Notar (1,0%) | €3.990 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.995 |
| Makler (3,57%) | €14.244 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €44.169 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €123.969 |
| Darlehen | €319.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.433 |
| Kaltmiete bei 89 m² | €1.334 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€99 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €4.243 | €160.950 |
| 2 Zimmer | €4.206 | €254.500 |
| 3 Zimmer | €4.486 | €424.075 |
| 4 und mehr Zimmer | €5.478 | €656.550 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Wiesbaden im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Wiesbaden, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wiesbaden?
Im Median €4.567 pro m²; eine typische Wohnung mit 89 m² wird für €399.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.781 und €5.871 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Wiesbaden?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,9%, der Kaufpreisfaktor bei 25,4: Eine Wohnung kostet so viel wie 25,4 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Wiesbaden, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wiesbaden?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €399.000 fallen rund €44.169 Kaufnebenkosten an: €23.940 Grunderwerbsteuer (6,0% in Hessen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €123.969 Eigenkapital.