Immobilienpreise Darmstadt 2026
Preis pro m² (Median)
€4.527/ m²
- Spanne €3.818 – €6.102
- Typischer Kaufpreis: €339.000 (bei 78 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Darmstadt werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.527 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.818 und €6.102. Eine typische Wohnung mit 78 m² kostet €339.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €16,47 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,4% oder ein Kaufpreisfaktor von 22,9.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €16,47
- Brutto-Mietrendite
- 4,4%
- Kaufpreisfaktor
- 22,9
- Angebote
- 275
- 76 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Darmstadt ein
Mit €4.527 pro m² liegt Darmstadt auf Platz 136 der 158 Städte mit den meisten Angeboten in Hessen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 7% mehr als der Median von Hessen (€4.238).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Darmstadt?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €339.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €339.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Hessen (6,0%) | €20.340 |
| Notar (1,0%) | €3.390 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.695 |
| Makler (3,57%) | €12.102 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €37.527 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €105.327 |
| Darlehen | €271.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.218 |
| Kaltmiete bei 78 m² | €1.285 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €67 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €5.045 | €189.000 |
| 2 Zimmer | €4.486 | €279.000 |
| 3 Zimmer | €4.417 | €339.250 |
| 4 und mehr Zimmer | €4.786 | €519.500 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Darmstadt im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Darmstadt, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Darmstadt?
Im Median €4.527 pro m²; eine typische Wohnung mit 78 m² wird für €339.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.818 und €6.102 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Darmstadt?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,4%, der Kaufpreisfaktor bei 22,9: Eine Wohnung kostet so viel wie 22,9 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Darmstadt, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Darmstadt?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €339.000 fallen rund €37.527 Kaufnebenkosten an: €20.340 Grunderwerbsteuer (6,0% in Hessen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €105.327 Eigenkapital.