Immobilienpreise Kassel 2026
Preis pro m² (Median)
€2.810/ m²
- Spanne €2.348 – €3.362
- Typischer Kaufpreis: €214.000 (bei 80 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Kassel werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €2.810 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.348 und €3.362. Eine typische Wohnung mit 80 m² kostet €214.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €10,17 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,3% oder ein Kaufpreisfaktor von 23,0.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €10,17
- Brutto-Mietrendite
- 4,3%
- Kaufpreisfaktor
- 23,0
- Angebote
- 181
- 70 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 12
- Angebote mit Preissenkung
- 6%
So ordnet sich Kassel ein
Mit €2.810 pro m² liegt Kassel auf Platz 32 der 158 Städte mit den meisten Angeboten in Hessen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 34% weniger als der Median von Hessen (€4.238). Wohnungen sind im Median nach 12 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Kassel?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €214.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €214.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Hessen (6,0%) | €12.840 |
| Notar (1,0%) | €2.140 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.070 |
| Makler (3,57%) | €7.640 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €23.690 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €66.490 |
| Darlehen | €171.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €769 |
| Kaltmiete bei 80 m² | €811 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €42 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Kassel im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Kassel, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Kassel?
Im Median €2.810 pro m²; eine typische Wohnung mit 80 m² wird für €214.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.348 und €3.362 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Kassel?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,3%, der Kaufpreisfaktor bei 23,0: Eine Wohnung kostet so viel wie 23,0 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Kassel, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kassel?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €214.000 fallen rund €23.690 Kaufnebenkosten an: €12.840 Grunderwerbsteuer (6,0% in Hessen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €66.490 Eigenkapital.