Nordrhein-Westfalen

Düsseldorf

Düsseldorf ist die Hauptstadt von Nordrhein-Westfalen, bekannt für seine Modeindustrie und japanische Geschäftsgemeinschaft.

Zuletzt aktualisiert: 28. Oktober 2026
Redaktionell geprüft

Angebotspreis/m² (Median): €5.170
Kaltmiete/m² (Median): €16,77
Bruttomietrendite (Median): 3,9%; Platz 6 von 10 Großstädten
Grunderwerbsteuer: 6,5%; in Nordrhein-Westfalen

Angebotspreise und -mieten aus Online-Inseraten für Wohnungen, Stand 4. November 2026. Keine notariellen Kaufpreise.

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen. An der Königsallee liegen Luxusgeschäfte, am Rhein der umgebaute MedienHafen. Das verfügbare Einkommen je Einwohner liegt deutlich über dem NRW-Durchschnitt. Beim Kauf fallen 6,5 % Grunderwerbsteuer an.

Immobilienmarkt im Überblick

Düsseldorf hat eine kaufkräftige Bevölkerung und viele international tätige Beschäftigte. Die Stadt ist Hauptstadt des bevölkerungsreichsten Bundeslandes und Austragungsort großer internationaler Messen. Nach Angaben der Landesregierung lebt in Düsseldorf eine der größten japanischen Gemeinden Europas. Die Grunderwerbsteuer beträgt wie in ganz NRW 6,5 %. Die Kaufpreise liegen unter dem Niveau von München und Frankfurt.

Das verfügbare Einkommen der privaten Haushalte lag 2022 bei rund 29.400 € je Einwohner, gegenüber rund 25.100 € im NRW-Durchschnitt
Die Messe Düsseldorf richtet große Fachmessen aus. Das bringt Nachfrage nach möblierten Wohnungen auf Zeit; für Kurzzeitvermietung brauchen Sie eine Wohnraum-ID, und mehr als 90 Tage im Jahr sind genehmigungspflichtig

Beste Stadtteile für Investitionen

Fast alle hier genannten Viertel liegen rechtsrheinisch rund um die Innenstadt. Oberkassel liegt links des Rheins, gegenüber der Altstadt.

Oberkassel: linksrheinisches Wohnviertel gegenüber der Altstadt mit vielen Gründerzeit- und Jugendstilhäusern
Pempelfort: zentraler Stadtteil nördlich der Innenstadt mit Altbauten, vielen Restaurants und dem Hofgarten in der Nähe
Bilk: Stadtteil mit S-Bahnhof, von dem U-Bahn und Busse zum Campus der Heinrich-Heine-Universität und zum Universitätsklinikum fahren
Unterbilk & MedienHafen: Unterbilk grenzt an den MedienHafen
Flingern: Stadtteil östlich der Innenstadt

Investitionsprozess

Der Kauf folgt dem üblichen deutschen Ablauf mit notariellem Kaufvertrag und Eintragung im Grundbuch.

Schritt 1: Investitionsprofil festlegen und abwägen, ob Sie an internationale Fach- und Führungskräfte vermieten möchten oder an Berufseinsteiger und Studierende
Schritt 2: Finanzierung über eine Sparkasse, Genossenschaftsbank oder überregionale Bank klären und mehrere Angebote vergleichen
Schritt 3: Einen Makler beauftragen, der die einzelnen Düsseldorfer Stadtteile und ihre Preisunterschiede kennt
Schritt 4: Gründliche Due Diligence durchführen: WEG-Protokolle der letzten Jahre lesen, Hausgeld und Erhaltungsrücklage analysieren und bestehende Mietverträge prüfen
Schritt 5: Über einen Notar abschließen und Kaufnebenkosten einplanen: 6,5 % Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch zusammen etwa 1 bis 1,5 % des Kaufpreises und gegebenenfalls die Maklerprovision. Diese liegt laut Verbraucherzentrale insgesamt je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 % des Kaufpreises und wird bei Wohnungen und Einfamilienhäusern zwischen Käufer und Verkäufer geteilt

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Düsseldorf?

Düsseldorf liegt in Nordrhein-Westfalen, wo die Grunderwerbsteuer 6,5 % beträgt. Der Satz ist im ganzen Bundesland gleich. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten von zusammen etwa 1 bis 1,5 % und gegebenenfalls eine Maklerprovision, die sich Käufer und Verkäufer teilen.

Wie beeinflusst die japanische Geschäftsgemeinschaft den Düsseldorfer Mietmarkt?

Nach Angaben der Landesregierung lebt in Düsseldorf eine der größten japanischen Gemeinden Europas. Wie stark diese Nachfrage in einer bestimmten Lage ist, klären Sie am besten mit einem Makler, der den Düsseldorfer Mietmarkt kennt.

Was unterscheidet Düsseldorf von Köln für Investoren?

Beide Städte haben dieselbe Grunderwerbsteuer von 6,5 %. In Düsseldorf liegt das verfügbare Einkommen je Einwohner höher als in Köln (2022: rund 29.400 € gegenüber rund 25.700 €). Köln hat rund 1,09 Millionen Einwohner und rund 92.700 Studierende. Die Messen bringen Düsseldorf zusätzlich Nachfrage nach Wohnen auf Zeit; für Kurzzeitvermietung gilt die städtische Wohnraumschutzsatzung.

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