Sachsen

Leipzig

Leipzig ist Sachsens größte Stadt und eine der am schnellsten wachsenden Städte Deutschlands, bekannt für ihre Kreativszene.

Zuletzt aktualisiert: 28. Oktober 2026
Redaktionell geprüft

Angebotspreis/m² (Median): €3.004
Kaltmiete/m² (Median): €12,00
Bruttomietrendite (Median): 4,8%; Platz 1 von 10 Großstädten
Grunderwerbsteuer: 5,5%; in Sachsen

Angebotspreise und -mieten aus Online-Inseraten für Wohnungen, Stand 3. November 2026. Keine notariellen Kaufpreise.

Leipzig ist die größte Stadt Sachsens. Zwischen 2011 und 2024 stieg die Einwohnerzahl laut Statistischem Landesamt von 510.043 auf 611.850, also um rund 20 %. Beim Kauf einer Immobilie fallen in Sachsen 5,5 % Grunderwerbsteuer an.

Immobilienmarkt im Überblick

Das Bevölkerungswachstum hat sich verlangsamt: 2025 lag das Plus laut Statistischem Landesamt bei 0,7 %, und es kommt inzwischen fast nur noch aus Zuzügen, weil in der Stadt mehr Menschen sterben als geboren werden. Die Grunderwerbsteuer in Sachsen beträgt seit 1. Januar 2023 5,5 %, vorher waren es 3,5 %.

Von 2011 bis 2024 wuchs Leipzig laut Statistischem Landesamt um rund 20 %. Zum 31. Dezember 2025 zählte das Statistische Landesamt 615.932 Einwohner.
In Leipzig gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die sächsische Verordnung läuft bis 30. Juni 2027.
Seit März 2024 dürfen sächsische Gemeinden per Satzung eine Genehmigung verlangen, wenn Wohnraum mehr als zwölf Wochen im Kalenderjahr an Feriengäste oder kurzzeitig vermietet wird. Klären Sie bei der Stadt Leipzig, welche Regeln für Ihre Wohnung gelten.

Beste Stadtteile für Investitionen

Die fünf Stadtteile unten liegen im Westen, Süden und Norden der Innenstadt. Sie unterscheiden sich vor allem in Bausubstanz und Lage.

Plagwitz: Früheres Industrieviertel am Karl-Heine-Kanal. Viele Fabrikgebäude wurden zu Lofts, Büros, Ateliers und Restaurants umgebaut.
Connewitz: Liegt südlich der Südvorstadt und ist für seine alternative, politisch linke Szene bekannt.
Südvorstadt: Direkt südlich der Innenstadt, mit der Karl-Liebknecht-Straße als Kneipen- und Geschäftsstraße. In die Innenstadt und zum Hauptcampus der Universität am Augustusplatz sind es wenige Straßenbahnstationen.
Lindenau: Grenzt an Plagwitz. Beide Stadtteile bilden den Leipziger Westen, der für seine Kreativszene bekannt ist.
Gohlis: Stadtteil im Norden mit vielen Gründerzeithäusern und Villen.

Investitionsprozess

Viele Leipziger Wohnungen liegen in Gründerzeit-Altbauten. Ob ein Haus saniert ist und ob es unter Denkmalschutz steht, entscheidet über Kosten, Auflagen und Steuervorteile.

Schritt 1: Legen Sie fest, ob Sie eine sanierte, vermietete Wohnung kaufen oder ein Objekt selbst sanieren wollen. Für energetische Sanierungen gibt es KfW-Förderprogramme; die KfW legt den Zinssatz erst am Tag der Zusage fest, prüfen Sie die aktuellen Bedingungen deshalb vor dem Antrag.
Schritt 2: Holen Sie Finanzierungsangebote von mehreren Banken ein, auch von regionalen Instituten wie der Sparkasse Leipzig.
Schritt 3: Suchen Sie über Makler vor Ort und direkt bei Eigentümern nach Objekten in Ihren Zielstadtteilen.
Schritt 4: Lassen Sie bei unsanierten Objekten die Sanierungskosten schätzen und klären Sie, ob das Gebäude unter Denkmalschutz steht. Denkmalschutz bringt Steuervorteile, aber auch Auflagen für die Sanierung.
Schritt 5: Planen Sie die Kaufnebenkosten ein: 5,5 % Grunderwerbsteuer, dazu Notar- und Grundbuchkosten und gegebenenfalls eine Maklerprovision.

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Leipzig?

Leipzig liegt in Sachsen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer seit 1. Januar 2023 5,5 % des Kaufpreises, vorher waren es 3,5 %. Der Satz liegt im Mittelfeld der Bundesländer, zwischen 3,5 % in Bayern und 6,5 % zum Beispiel in Nordrhein-Westfalen. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision.

Ist Leipzig noch eine gute Investition oder hat der Markt seinen Höhepunkt erreicht?

Das lässt sich nicht sicher vorhersagen. Für Leipzig spricht das starke Bevölkerungswachstum seit 2011. Dagegen steht, dass das Wachstum 2025 auf 0,7 % gesunken ist und die Mietpreisbremse sowie Regeln gegen die Zweckentfremdung von Wohnraum die Vermietung einschränken. Rechnen Sie jedes Objekt mit den aktuellen Kaufpreisen und Mieten oben auf dieser Seite durch.

Welche Risiken birgt eine Investition in Leipzig?

Zu den Risiken gehören ein weiter nachlassendes Bevölkerungswachstum, ein mögliches Überangebot durch Neubau in einzelnen Stadtteilen und eine schwächere Wirtschaftsentwicklung in Ostdeutschland als im Westen. Bei unsanierten Altbauten kommt das Risiko steigender Sanierungskosten hinzu, bei Baudenkmalen kommen Auflagen der Denkmalbehörde dazu.

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