Mietspiegel 04109 Leipzig
Median Kaltmiete pro m²
€15,48/ m²
- €12,73 – €21,10 pro m²
- 114 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 04109 Leipzig?
In 04109 Leipzig liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €15,48 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €990 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 114 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 04109. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 4. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €990
- Median Wohnfläche
- 63 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 31 | €850 | €22,86 |
| 2 | 44 | €990 | €16,34 |
| 3 | 19 | €1.290 | €13,46 |
| 4+ | 20 | €1.747 | €13,77 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 8 Tage
- Letzte 30 Tage
- 113 neu · 69 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 5%
So ordnet sich 04109 ein
Mit €15,48 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 04109 29% über dem Wert für ganz Leipzig (€12,00). Gemessen an den Angebotspreisen in Leipzig (€3.004 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 6,2%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 04109 Leipzig?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 63 m², bewertet zum Angebotspreis von Leipzig (€3.004 pro m²): rund €188.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €188.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Sachsen (5,5%) | €10.340 |
| Notar (1,0%) | €1.880 |
| Grundbuch (0,5%) | €940 |
| Makler (3,57%) | €6.712 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €19.872 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €57.472 |
| Darlehen | €150.400 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €675 |
| Kaltmiete bei 63 m² | €968 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €292 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 114 aktuellen Mietinseraten in 04109 Leipzig, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 04109?
Die Median-Kaltmiete in 04109 Leipzig liegt bei €15,48 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 114 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 04109 aktuell inseriert?
Aktuell sind 114 Mietwohnungen in 04109 Leipzig inseriert. Die typische Wohnung hat 63 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €990 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 04109 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 04109 Leipzig wird für weniger als €12,73 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €21,10. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €12,73 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €21,10 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 04109 vermietet?
Eine Mietwohnung in 04109 Leipzig ist im Median 8 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 42 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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