Baden-Württemberg

Stuttgart

Stuttgart ist die Hauptstadt von Baden-Württemberg und Sitz der Mercedes-Benz und Porsche Hauptquartiere.

Zuletzt aktualisiert: 28. Oktober 2026
Redaktionell geprüft

Angebotspreis/m² (Median): €4.645
Kaltmiete/m² (Median): €18,25
Bruttomietrendite (Median): 4,7%; Platz 2 von 10 Großstädten
Grunderwerbsteuer: 5,0%; in Baden-Württemberg

Angebotspreise und -mieten aus Online-Inseraten für Wohnungen, Stand 4. November 2026. Keine notariellen Kaufpreise.

Stuttgart ist die Landeshauptstadt Baden-Württembergs. Die mittleren Bruttolöhne von Vollzeitbeschäftigten gehören zu den höchsten in Deutschland, die Grunderwerbsteuer beträgt 5,0 %, und die Kessellage der Innenstadt lässt wenig Platz für neue Wohngebiete.

Immobilienmarkt im Überblick

Geografie und Industrie prägen den Stuttgarter Wohnungsmarkt. Die Innenstadt liegt in einem Talkessel, umgeben von Hängen, Wald und Weinbergen, und das begrenzt die Flächen für neue Wohnungen. Mietwohnungen suchen unter anderem Beschäftigte der Autoindustrie und ihrer Zulieferer, des Maschinenbaus und der IT. Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg beträgt 5,0 %. Neben der Mobilitätsbranche nennt die Stadt Luft- und Raumfahrt, Ingenieurwesen, Finanzwirtschaft, Informationstechnik, Medien und Kreativwirtschaft als Top-Branchen.

Wegen der Kessellage und der Hänge gibt es in der Stadt nur wenige große Flächen für Neubau
Bei den mittleren Bruttoentgelten von Vollzeitbeschäftigten lag Stuttgart 2025 auf Platz 4 aller deutschen Kreise und kreisfreien Städte
Mit 5,0 % ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg niedriger als in NRW (6,5 %) und Hessen (6,0 %)

Beste Stadtteile für Investitionen

Stuttgarts Stadtteile liegen teils im Tal, teils auf den Höhen. Gefragt sind zentrale Lagen und Hanglagen mit Blick über den Kessel.

Stuttgart-West: Dicht bebauter Innenstadtbezirk, bei Berufstätigen gefragt
Stuttgart-Süd: Innenstadtbezirk mit Altbauten und guter ÖPNV-Anbindung, beliebt bei jungen Berufstätigen und Familien
Degerloch: Höher gelegener Bezirk mit Grünflächen und Wald, beliebt bei Familien
Bad Cannstatt: Einwohnerstärkster Stadtbezirk Stuttgarts mit gemischtem Wohnungsbestand und S-Bahn-Anschluss
Vaihingen: Hier liegt der Campus Vaihingen der Universität Stuttgart; Studierende und Hochschulbeschäftigte suchen in der Nähe Wohnungen

Investitionsprozess

Auf dem Stuttgarter Wohnungsmarkt konkurrieren Käufer, die selbst einziehen wollen, mit Kapitalanlegern.

Schritt 1: Prüfen Sie die Mikrolage genau, denn wegen der Hanglagen können benachbarte Straßen sehr unterschiedlich ausfallen, etwa bei Steigung, Lärm und Anbindung
Schritt 2: Klären Sie die Finanzierung mit einer Volksbank, Sparkasse oder überregionalen Bank
Schritt 3: Beauftragen Sie einen Makler, der die Stuttgarter Stadtteile und ihre Mieterschaft kennt
Schritt 4: Prüfen Sie den Zustand des Gebäudes; bei älteren Häusern in Hanglage kann ein Bausachverständiger bauliche Besonderheiten einschätzen. Prüfen Sie, ob die Mietpreisbremse für Ihre Lage gilt; die aktuelle Landesverordnung läuft bis 31. Dezember 2026, und das Land will sie verlängern
Schritt 5: Planen Sie neben 5,0 % Grunderwerbsteuer die Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls die Maklerprovision ein

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Stuttgart?

Stuttgart liegt in Baden-Württemberg, und das Land erhebt 5,0 % Grunderwerbsteuer. Das ist weniger als in NRW (6,5 %) oder Hessen (6,0 %). Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten und gegebenenfalls eine Maklerprovision.

Wie beeinflusst die Automobilindustrie den Stuttgarter Immobilienmarkt?

Die Stadt zählt die Mobilität zu ihren Top-Branchen. Beschäftigte der Autoindustrie und ihrer Zulieferer fragen in der Region Wohnungen nach. Prüfen Sie deshalb, wie stark die Nachfrage in Ihrer Ziellage von einzelnen Arbeitgebern abhängt.

Ist Stuttgarts begrenztes Angebot ein Vorteil oder Risiko für Investoren?

Für Eigentümer ist das knappe Bauland eher ein Vorteil, weil wenig neues Angebot hinzukommt. Es schützt aber nicht vor sinkender Nachfrage: Wenn in der Industrie Stellen wegfallen, können auch in einem knappen Markt Leerstand und Preisrückgänge auftreten.

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