Mietspiegel 70469 Stuttgart
Median Kaltmiete pro m²
€18,58/ m²
- €15,95 – €20,95 pro m²
- 109 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 70469 Stuttgart?
In 70469 Stuttgart liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €18,58 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €1.200 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 109 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 70469. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 5. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €1.200
- Median Wohnfläche
- 71 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 20 | €942 | €24,80 |
| 2 | 33 | €1.130 | €20,00 |
| 3 | 36 | €1.300 | €16,46 |
| 4+ | 20 | €1.944 | €16,50 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 15 Tage
- Letzte 30 Tage
- 105 neu · 105 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 5%
So ordnet sich 70469 ein
Mit €18,58 pro m² entspricht die Median-Kaltmiete in 70469 fast genau dem Wert für ganz Stuttgart (€18,25). Gemessen an den Angebotspreisen in Stuttgart (€4.645 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 4,8%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 70469 Stuttgart?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 71 m², bewertet zum Angebotspreis von Stuttgart (€4.645 pro m²): rund €330.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €330.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg (5,0%) | €16.500 |
| Notar (1,0%) | €3.300 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.650 |
| Makler (3,57%) | €11.781 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €33.231 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €99.231 |
| Darlehen | €264.000 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.185 |
| Kaltmiete bei 71 m² | €1.319 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €134 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 109 aktuellen Mietinseraten in 70469 Stuttgart, Stand 5. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 70469?
Die Median-Kaltmiete in 70469 Stuttgart liegt bei €18,58 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 109 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 70469 aktuell inseriert?
Aktuell sind 109 Mietwohnungen in 70469 Stuttgart inseriert. Die typische Wohnung hat 71 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €1.200 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 70469 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 70469 Stuttgart wird für weniger als €15,95 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €20,95. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €15,95 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €20,95 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 70469 vermietet?
Eine Mietwohnung in 70469 Stuttgart ist im Median 15 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 87 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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