Immobilienpreise Leverkusen 2026
Preis pro m² (Median)
€3.126/ m²
- Spanne €2.526 – €3.934
- Typischer Kaufpreis: €249.000 (bei 79 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Leverkusen werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.126 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.526 und €3.934. Eine typische Wohnung mit 79 m² kostet €249.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €11,86 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,6% oder ein Kaufpreisfaktor von 22,0.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €11,86
- Brutto-Mietrendite
- 4,6%
- Kaufpreisfaktor
- 22,0
- Angebote
- 159
- 67 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 15
- Angebote mit Preissenkung
- 6%
So ordnet sich Leverkusen ein
Mit €3.126 pro m² liegt Leverkusen auf Platz 130 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Nordrhein-Westfalen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 6% weniger als der Median von Nordrhein-Westfalen (€3.329). Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Leverkusen?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €249.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €249.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5%) | €16.185 |
| Notar (1,0%) | €2.490 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.245 |
| Makler (3,57%) | €8.889 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €28.809 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €78.609 |
| Darlehen | €199.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €894 |
| Kaltmiete bei 79 m² | €937 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €42 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Leverkusen im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Leverkusen, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Leverkusen?
Im Median €3.126 pro m²; eine typische Wohnung mit 79 m² wird für €249.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.526 und €3.934 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Leverkusen?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,6%, der Kaufpreisfaktor bei 22,0: Eine Wohnung kostet so viel wie 22,0 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Leverkusen, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Leverkusen?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €249.000 fallen rund €28.809 Kaufnebenkosten an: €16.185 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €78.609 Eigenkapital.