Immobilienpreise Bergheim 2026
Preis pro m² (Median)
€4.535/ m²
- Spanne €2.286 – €4.968
- Typischer Kaufpreis: €319.800 (bei 84 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Bergheim werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.535 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.286 und €4.968. Eine typische Wohnung mit 84 m² kostet €319.800. Neu vermietete Wohnungen erzielen €10,74 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 2,8% oder ein Kaufpreisfaktor von 35,2.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €10,74
- Brutto-Mietrendite
- 2,8%
- Kaufpreisfaktor
- 35,2
- Angebote
- 142
- 38 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 12
- Angebote mit Preissenkung
- 3%
So ordnet sich Bergheim ein
Mit €4.535 pro m² liegt Bergheim auf Platz 190 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Nordrhein-Westfalen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 36% mehr als der Median von Nordrhein-Westfalen (€3.333). Wohnungen sind im Median nach 12 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Bergheim?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €319.800 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €319.800 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5%) | €20.787 |
| Notar (1,0%) | €3.198 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.599 |
| Makler (3,57%) | €11.417 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €37.001 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €100.961 |
| Darlehen | €255.840 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.149 |
| Kaltmiete bei 84 m² | €905 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€243 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Bergheim im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Bergheim, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bergheim?
Im Median €4.535 pro m²; eine typische Wohnung mit 84 m² wird für €319.800 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.286 und €4.968 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Bergheim?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 2,8%, der Kaufpreisfaktor bei 35,2: Eine Wohnung kostet so viel wie 35,2 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Bergheim, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bergheim?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €319.800 fallen rund €37.001 Kaufnebenkosten an: €20.787 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €100.961 Eigenkapital.