Immobilienpreise Essen 2026
Preis pro m² (Median)
€2.843/ m²
- Spanne €2.218 – €3.900
- Typischer Kaufpreis: €230.000 (bei 82 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Essen werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €2.843 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.218 und €3.900. Eine typische Wohnung mit 82 m² kostet €230.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €9,64 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,1% oder ein Kaufpreisfaktor von 24,6.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €9,64
- Brutto-Mietrendite
- 4,1%
- Kaufpreisfaktor
- 24,6
- Angebote
- 807
- 338 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 15
- Angebote mit Preissenkung
- 5%
So ordnet sich Essen ein
Mit €2.843 pro m² liegt Essen auf Platz 109 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Nordrhein-Westfalen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 15% weniger als der Median von Nordrhein-Westfalen (€3.333). Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Essen?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €230.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €230.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5%) | €14.950 |
| Notar (1,0%) | €2.300 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.150 |
| Makler (3,57%) | €8.211 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €26.611 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €72.611 |
| Darlehen | €184.000 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €826 |
| Kaltmiete bei 82 m² | €790 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€36 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €2.514 | €99.500 |
| 2 Zimmer | €2.635 | €149.000 |
| 3 Zimmer | €2.834 | €238.950 |
| 4 und mehr Zimmer | €3.138 | €419.000 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Essen im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Essen, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Essen?
Im Median €2.843 pro m²; eine typische Wohnung mit 82 m² wird für €230.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.218 und €3.900 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Essen?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,1%, der Kaufpreisfaktor bei 24,6: Eine Wohnung kostet so viel wie 24,6 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Essen, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Essen?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €230.000 fallen rund €26.611 Kaufnebenkosten an: €14.950 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €72.611 Eigenkapital.