Immobilienpreise Bielefeld 2026
Preis pro m² (Median)
€2.854/ m²
- Spanne €2.391 – €3.874
- Typischer Kaufpreis: €229.000 (bei 79 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Bielefeld werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €2.854 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.391 und €3.874. Eine typische Wohnung mit 79 m² kostet €229.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €10,07 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,2% oder ein Kaufpreisfaktor von 23,6.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €10,07
- Brutto-Mietrendite
- 4,2%
- Kaufpreisfaktor
- 23,6
- Angebote
- 331
- 149 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 15
- Angebote mit Preissenkung
- 3%
So ordnet sich Bielefeld ein
Mit €2.854 pro m² liegt Bielefeld auf Platz 112 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Nordrhein-Westfalen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 14% weniger als der Median von Nordrhein-Westfalen (€3.333). Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Bielefeld?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €229.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €229.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5%) | €14.885 |
| Notar (1,0%) | €2.290 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.145 |
| Makler (3,57%) | €8.175 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €26.495 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €72.295 |
| Darlehen | €183.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €823 |
| Kaltmiete bei 79 m² | €796 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€27 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €3.131 | €120.750 |
| 2 Zimmer | €2.906 | €160.000 |
| 3 Zimmer | €2.735 | €225.250 |
| 4 und mehr Zimmer | €2.884 | €300.000 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Bielefeld im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Bielefeld, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bielefeld?
Im Median €2.854 pro m²; eine typische Wohnung mit 79 m² wird für €229.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.391 und €3.874 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Bielefeld?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,2%, der Kaufpreisfaktor bei 23,6: Eine Wohnung kostet so viel wie 23,6 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Bielefeld, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bielefeld?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €229.000 fallen rund €26.495 Kaufnebenkosten an: €14.885 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €72.295 Eigenkapital.