Immobilienpreise Köln 2026
Preis pro m² (Median)
€5.284/ m²
- Spanne €3.962 – €6.552
- Typischer Kaufpreis: €354.500 (bei 74 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Köln werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €5.284 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.962 und €6.552. Eine typische Wohnung mit 74 m² kostet €354.500. Neu vermietete Wohnungen erzielen €16,90 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,8% oder ein Kaufpreisfaktor von 26,1.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €16,90
- Brutto-Mietrendite
- 3,8%
- Kaufpreisfaktor
- 26,1
- Angebote
- 1.845
- 832 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 15
- Angebote mit Preissenkung
- 6%
So ordnet sich Köln ein
Mit €5.284 pro m² liegt Köln auf Platz 197 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Nordrhein-Westfalen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 59% mehr als der Median von Nordrhein-Westfalen (€3.329). Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Köln?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €354.500 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €354.500 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5%) | €23.043 |
| Notar (1,0%) | €3.545 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.773 |
| Makler (3,57%) | €12.656 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €41.016 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €111.916 |
| Darlehen | €283.600 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.273 |
| Kaltmiete bei 74 m² | €1.256 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€18 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €5.238 | €165.000 |
| 2 Zimmer | €5.247 | €299.000 |
| 3 Zimmer | €5.134 | €414.000 |
| 4 und mehr Zimmer | €5.891 | €675.000 |
Stadtteile in Köln
| Name | Preis pro m² | Angebote | |
|---|---|---|---|
| Neustadt/Nord | €6.445 | 3,8% | 101 |
| Neustadt/Süd | €6.186 | 3,3% | 101 |
| Ehrenfeld | €6.890 | 3,2% | 91 |
| Altstadt/Nord | €6.980 | 3,6% | 89 |
| Altstadt/Süd | €6.164 | 4,2% | 77 |
| Lindenthal | €7.013 | 3,2% | 69 |
| Sülz | €5.237 | 3,9% | 67 |
| Nippes | €5.547 | 3,9% | 64 |
| Junkersdorf | €5.177 | 4,0% | 62 |
| Niehl | €5.874 | 3,3% | 58 |
| Weiden | €4.226 | 6,3% | 54 |
| Marienburg | €6.832 | 3,6% | 49 |
| Neuehrenfeld | €4.624 | 5,8% | 48 |
| Mülheim | €4.007 | 4,8% | 46 |
| Rodenkirchen | €5.170 | 3,8% | 43 |
| Zollstock | €5.051 | 4,6% | 41 |
| Bayenthal | €7.018 | 3,4% | 38 |
| Höhenberg | €6.082 | – | 37 |
| Porz | €3.468 | 4,4% | 31 |
| Urbach | €3.107 | 5,2% | 29 |
| Widdersdorf | €4.608 | – | 27 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Köln im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Köln, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln?
Im Median €5.284 pro m²; eine typische Wohnung mit 74 m² wird für €354.500 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.962 und €6.552 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Köln?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,8%, der Kaufpreisfaktor bei 26,1: Eine Wohnung kostet so viel wie 26,1 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Köln, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Köln?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €354.500 fallen rund €41.016 Kaufnebenkosten an: €23.043 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €111.916 Eigenkapital.