Immobilienpreise Ehrenfeld 2026
Preis pro m² (Median)
€6.890/ m²
- Spanne €5.902 – €7.562
- Typischer Kaufpreis: €469.000 (bei 77 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Ehrenfeld werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €6.890 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.902 und €7.562. Eine typische Wohnung mit 77 m² kostet €469.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €18,36 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,2% oder ein Kaufpreisfaktor von 31,3.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €18,36
- Brutto-Mietrendite
- 3,2%
- Kaufpreisfaktor
- 31,3
- Angebote
- 91
- 21 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 23
- Angebote mit Preissenkung
- 5%
So ordnet sich Ehrenfeld ein
Mit €6.890 pro m² liegt Ehrenfeld auf Platz 18 von 21 Stadtteilen in Köln, gezählt vom günstigsten an. Das sind 29% mehr als der Median von Köln (€5.321). Wohnungen sind im Median nach 23 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Ehrenfeld?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €469.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €469.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5%) | €30.485 |
| Notar (1,0%) | €4.690 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.345 |
| Makler (3,57%) | €16.743 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €54.263 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €148.063 |
| Darlehen | €375.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.685 |
| Kaltmiete bei 77 m² | €1.409 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€276 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Ehrenfeld im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Ehrenfeld, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Ehrenfeld?
Im Median €6.890 pro m²; eine typische Wohnung mit 77 m² wird für €469.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.902 und €7.562 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Ehrenfeld?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,2%, der Kaufpreisfaktor bei 31,3: Eine Wohnung kostet so viel wie 31,3 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Ehrenfeld, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Ehrenfeld?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €469.000 fallen rund €54.263 Kaufnebenkosten an: €30.485 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €148.063 Eigenkapital.