Immobilienpreise Altstadt/Süd 2026
Preis pro m² (Median)
€6.262/ m²
- Spanne €5.466 – €6.857
- Typischer Kaufpreis: €425.000 (bei 70 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Altstadt/Süd werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €6.262 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.466 und €6.857. Eine typische Wohnung mit 70 m² kostet €425.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €22,17 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,2% oder ein Kaufpreisfaktor von 23,5.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €22,17
- Brutto-Mietrendite
- 4,2%
- Kaufpreisfaktor
- 23,5
- Angebote
- 75
- 39 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 14
- Angebote mit Preissenkung
- 4%
So ordnet sich Altstadt/Süd ein
Mit €6.262 pro m² liegt Altstadt/Süd auf Platz 15 von 21 Stadtteilen in Köln, gezählt vom günstigsten an. Das sind 19% mehr als der Median von Köln (€5.284). Wohnungen sind im Median nach 14 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Altstadt/Süd?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €425.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €425.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5%) | €27.625 |
| Notar (1,0%) | €4.250 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.125 |
| Makler (3,57%) | €15.172 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €49.173 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €134.173 |
| Darlehen | €340.000 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.527 |
| Kaltmiete bei 70 m² | €1.552 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €25 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Altstadt/Süd im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Altstadt/Süd, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Altstadt/Süd?
Im Median €6.262 pro m²; eine typische Wohnung mit 70 m² wird für €425.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.466 und €6.857 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Altstadt/Süd?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,2%, der Kaufpreisfaktor bei 23,5: Eine Wohnung kostet so viel wie 23,5 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Altstadt/Süd, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Altstadt/Süd?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €425.000 fallen rund €49.173 Kaufnebenkosten an: €27.625 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €134.173 Eigenkapital.