Immobilienpreise Niehl 2026
Preis pro m² (Median)
€5.874/ m²
- Spanne €4.892 – €6.224
- Typischer Kaufpreis: €343.520 (bei 64 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Niehl werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €5.874 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.892 und €6.224. Eine typische Wohnung mit 64 m² kostet €343.520. Neu vermietete Wohnungen erzielen €16,14 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,3% oder ein Kaufpreisfaktor von 30,3.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €16,14
- Brutto-Mietrendite
- 3,3%
- Kaufpreisfaktor
- 30,3
- Angebote
- 58
- 12 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Niehl ein
Mit €5.874 pro m² liegt Niehl auf Platz 12 von 21 Stadtteilen in Köln, gezählt vom günstigsten an. Das sind 10% mehr als der Median von Köln (€5.321).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Niehl?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €343.520 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €343.520 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5%) | €22.329 |
| Notar (1,0%) | €3.435 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.718 |
| Makler (3,57%) | €12.264 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €39.745 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €108.449 |
| Darlehen | €274.816 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.234 |
| Kaltmiete bei 64 m² | €1.039 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€195 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Niehl im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Niehl, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Niehl?
Im Median €5.874 pro m²; eine typische Wohnung mit 64 m² wird für €343.520 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.892 und €6.224 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Niehl?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,3%, der Kaufpreisfaktor bei 30,3: Eine Wohnung kostet so viel wie 30,3 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Niehl, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Niehl?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €343.520 fallen rund €39.745 Kaufnebenkosten an: €22.329 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €108.449 Eigenkapital.