Immobilienpreise Nippes 2026
Preis pro m² (Median)
€5.587/ m²
- Spanne €4.981 – €6.907
- Typischer Kaufpreis: €370.000 (bei 63 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Nippes werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €5.587 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.981 und €6.907. Eine typische Wohnung mit 63 m² kostet €370.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €18,07 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,9% oder ein Kaufpreisfaktor von 25,8.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €18,07
- Brutto-Mietrendite
- 3,9%
- Kaufpreisfaktor
- 25,8
- Angebote
- 61
- 25 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Nippes ein
Mit €5.587 pro m² liegt Nippes auf Platz 11 von 21 Stadtteilen in Köln, gezählt vom günstigsten an. Das sind 6% mehr als der Median von Köln (€5.284).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Nippes?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €370.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €370.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5%) | €24.050 |
| Notar (1,0%) | €3.700 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.850 |
| Makler (3,57%) | €13.209 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €42.809 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €116.809 |
| Darlehen | €296.000 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.329 |
| Kaltmiete bei 63 m² | €1.138 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€191 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Nippes im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Nippes, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Nippes?
Im Median €5.587 pro m²; eine typische Wohnung mit 63 m² wird für €370.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.981 und €6.907 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Nippes?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,9%, der Kaufpreisfaktor bei 25,8: Eine Wohnung kostet so viel wie 25,8 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Nippes, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Nippes?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €370.000 fallen rund €42.809 Kaufnebenkosten an: €24.050 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €116.809 Eigenkapital.