Immobilienpreise Sülz 2026
Preis pro m² (Median)
€5.318/ m²
- Spanne €4.706 – €6.583
- Typischer Kaufpreis: €335.000 (bei 60 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Sülz werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €5.318 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.706 und €6.583. Eine typische Wohnung mit 60 m² kostet €335.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €17,27 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,9% oder ein Kaufpreisfaktor von 25,7.
Stand: 5. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €17,27
- Brutto-Mietrendite
- 3,9%
- Kaufpreisfaktor
- 25,7
- Angebote
- 69
- 23 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Sülz ein
Mit €5.318 pro m² liegt Sülz auf Platz 11 von 21 Stadtteilen in Köln, gezählt vom günstigsten an. Damit liegt Sülz fast genau auf dem Median von Köln (€5.284).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Sülz?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €335.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €335.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5%) | €21.775 |
| Notar (1,0%) | €3.350 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.675 |
| Makler (3,57%) | €11.959 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €38.760 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €105.760 |
| Darlehen | €268.000 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.203 |
| Kaltmiete bei 60 m² | €1.036 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€167 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Sülz im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Sülz, Stand 5. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Sülz?
Im Median €5.318 pro m²; eine typische Wohnung mit 60 m² wird für €335.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.706 und €6.583 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Sülz?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,9%, der Kaufpreisfaktor bei 25,7: Eine Wohnung kostet so viel wie 25,7 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Sülz, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Sülz?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €335.000 fallen rund €38.760 Kaufnebenkosten an: €21.775 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €105.760 Eigenkapital.