Immobilienpreise Altstadt/Nord 2026
Preis pro m² (Median)
€6.980/ m²
- Spanne €6.044 – €7.812
- Typischer Kaufpreis: €437.000 (bei 70 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Altstadt/Nord werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €6.980 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €6.044 und €7.812. Eine typische Wohnung mit 70 m² kostet €437.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €21,13 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,6% oder ein Kaufpreisfaktor von 27,5.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €21,13
- Brutto-Mietrendite
- 3,6%
- Kaufpreisfaktor
- 27,5
- Angebote
- 89
- 40 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Altstadt/Nord ein
Mit €6.980 pro m² liegt Altstadt/Nord auf Platz 19 von 21 Stadtteilen in Köln, gezählt vom günstigsten an. Das sind 31% mehr als der Median von Köln (€5.321).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Altstadt/Nord?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €437.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €437.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5%) | €28.405 |
| Notar (1,0%) | €4.370 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.185 |
| Makler (3,57%) | €15.601 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €50.561 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €137.961 |
| Darlehen | €349.600 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.570 |
| Kaltmiete bei 70 m² | €1.478 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€92 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Altstadt/Nord im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Altstadt/Nord, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Altstadt/Nord?
Im Median €6.980 pro m²; eine typische Wohnung mit 70 m² wird für €437.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €6.044 und €7.812 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Altstadt/Nord?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,6%, der Kaufpreisfaktor bei 27,5: Eine Wohnung kostet so viel wie 27,5 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Altstadt/Nord, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Altstadt/Nord?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €437.000 fallen rund €50.561 Kaufnebenkosten an: €28.405 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €137.961 Eigenkapital.