Immobilienpreise Paderborn 2026
Preis pro m² (Median)
€3.980/ m²
- Spanne €2.782 – €4.731
- Typischer Kaufpreis: €298.000 (bei 79 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Paderborn werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.980 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.782 und €4.731. Eine typische Wohnung mit 79 m² kostet €298.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €10,27 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,1% oder ein Kaufpreisfaktor von 32,3.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €10,27
- Brutto-Mietrendite
- 3,1%
- Kaufpreisfaktor
- 32,3
- Angebote
- 142
- 53 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Paderborn ein
Mit €3.980 pro m² liegt Paderborn auf Platz 173 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Nordrhein-Westfalen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 19% mehr als der Median von Nordrhein-Westfalen (€3.333).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Paderborn?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €298.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €298.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5%) | €19.370 |
| Notar (1,0%) | €2.980 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.490 |
| Makler (3,57%) | €10.639 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €34.479 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €94.079 |
| Darlehen | €238.400 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.071 |
| Kaltmiete bei 79 m² | €811 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€259 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Paderborn im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Paderborn, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Paderborn?
Im Median €3.980 pro m²; eine typische Wohnung mit 79 m² wird für €298.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.782 und €4.731 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Paderborn?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,1%, der Kaufpreisfaktor bei 32,3: Eine Wohnung kostet so viel wie 32,3 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Paderborn, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Paderborn?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €298.000 fallen rund €34.479 Kaufnebenkosten an: €19.370 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €94.079 Eigenkapital.