Immobilienpreise Oberhausen 2026
Preis pro m² (Median)
€2.192/ m²
- Spanne €1.745 – €2.941
- Typischer Kaufpreis: €179.000 (bei 83 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Oberhausen werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €2.192 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €1.745 und €2.941. Eine typische Wohnung mit 83 m² kostet €179.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €8,51 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,7% oder ein Kaufpreisfaktor von 21,5.
Stand: 5. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €8,51
- Brutto-Mietrendite
- 4,7%
- Kaufpreisfaktor
- 21,5
- Angebote
- 173
- 76 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 14
- Angebote mit Preissenkung
- 5%
So ordnet sich Oberhausen ein
Mit €2.192 pro m² liegt Oberhausen auf Platz 40 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Nordrhein-Westfalen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 34% weniger als der Median von Nordrhein-Westfalen (€3.329). Wohnungen sind im Median nach 14 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Oberhausen?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €179.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €179.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5%) | €11.635 |
| Notar (1,0%) | €1.790 |
| Grundbuch (0,5%) | €895 |
| Makler (3,57%) | €6.390 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €20.710 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €56.510 |
| Darlehen | €143.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €643 |
| Kaltmiete bei 83 m² | €706 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €63 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Oberhausen im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Oberhausen, Stand 5. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Oberhausen?
Im Median €2.192 pro m²; eine typische Wohnung mit 83 m² wird für €179.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €1.745 und €2.941 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Oberhausen?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,7%, der Kaufpreisfaktor bei 21,5: Eine Wohnung kostet so viel wie 21,5 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Oberhausen, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Oberhausen?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €179.000 fallen rund €20.710 Kaufnebenkosten an: €11.635 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €56.510 Eigenkapital.