Immobilienpreise Bergisch Gladbach 2026
Preis pro m² (Median)
€3.333/ m²
- Spanne €2.814 – €4.215
- Typischer Kaufpreis: €270.000 (bei 81 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Bergisch Gladbach werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.333 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.814 und €4.215. Eine typische Wohnung mit 81 m² kostet €270.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €12,96 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,7% oder ein Kaufpreisfaktor von 21,4.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €12,96
- Brutto-Mietrendite
- 4,7%
- Kaufpreisfaktor
- 21,4
- Angebote
- 216
- 93 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 13
- Angebote mit Preissenkung
- 5%
So ordnet sich Bergisch Gladbach ein
Mit €3.333 pro m² liegt Bergisch Gladbach auf Platz 145 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Nordrhein-Westfalen, gezählt von der günstigsten an. Damit liegt Bergisch Gladbach fast genau auf dem Median von Nordrhein-Westfalen (€3.333). Wohnungen sind im Median nach 13 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Bergisch Gladbach?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €270.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €270.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5%) | €17.550 |
| Notar (1,0%) | €2.700 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.350 |
| Makler (3,57%) | €9.639 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €31.239 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €85.239 |
| Darlehen | €216.000 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €970 |
| Kaltmiete bei 81 m² | €1.050 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €80 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €3.253 | €149.000 |
| 2 Zimmer | €3.311 | €213.000 |
| 3 Zimmer | €3.411 | €289.000 |
| 4 und mehr Zimmer | €3.296 | €442.000 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Bergisch Gladbach im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Bergisch Gladbach, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bergisch Gladbach?
Im Median €3.333 pro m²; eine typische Wohnung mit 81 m² wird für €270.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.814 und €4.215 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Bergisch Gladbach?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,7%, der Kaufpreisfaktor bei 21,4: Eine Wohnung kostet so viel wie 21,4 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Bergisch Gladbach, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bergisch Gladbach?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €270.000 fallen rund €31.239 Kaufnebenkosten an: €17.550 Grunderwerbsteuer (6,5% in Nordrhein-Westfalen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €85.239 Eigenkapital.