Immobilienpreise Brandenburg 2026
Preis pro m² (Median)
€3.994/ m²
- Spanne €3.090 – €5.398
- Typischer Kaufpreis: €299.000 (bei 76 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Brandenburg werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.994 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.090 und €5.398. Eine typische Wohnung mit 76 m² kostet €299.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €11,99 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,6% oder ein Kaufpreisfaktor von 27,8.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €11,99
- Brutto-Mietrendite
- 3,6%
- Kaufpreisfaktor
- 27,8
- Angebote
- 1.791
- 482 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 19
- Angebote mit Preissenkung
- 9%
So ordnet sich Brandenburg ein
Wohnungen sind im Median nach 19 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Brandenburg?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €299.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €299.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Brandenburg (6,5%) | €19.435 |
| Notar (1,0%) | €2.990 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.495 |
| Makler (3,57%) | €10.674 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €34.594 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €94.394 |
| Darlehen | €239.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.074 |
| Kaltmiete bei 76 m² | €907 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€167 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €3.800 | €139.900 |
| 2 Zimmer | €3.850 | €229.000 |
| 3 Zimmer | €3.955 | €330.000 |
| 4 und mehr Zimmer | €4.660 | €519.500 |
Städte in Brandenburg
| Name | Preis pro m² | Angebote | |
|---|---|---|---|
| Potsdam | €5.591 | 4,1% | 452 |
| Eberswalde | €2.249 | 5,3% | 130 |
| Teltow | €5.323 | – | 74 |
| Falkensee | €3.800 | 5,0% | 47 |
| Werder (Havel) | €3.698 | 4,6% | 44 |
| Hennigsdorf | €3.455 | 4,7% | 39 |
| Hohen Neuendorf | €3.811 | 5,2% | 36 |
| Brandenburg an der Havel | €3.098 | 3,3% | 36 |
| Zossen | €4.054 | 3,6% | 36 |
| Zeuthen | €5.472 | 3,2% | 36 |
| Cottbus | €3.023 | 3,6% | 32 |
| Schönefeld | €3.608 | 5,6% | 30 |
| Königs Wusterhausen | €3.419 | 5,2% | 28 |
| Stahnsdorf | €5.164 | 4,3% | 28 |
| Nuthetal | €3.753 | – | 27 |
| Wildau | €4.197 | – | 26 |
| Bad Saarow | €4.650 | 3,4% | 25 |
| Ludwigsfelde | €3.000 | 6,5% | 25 |
| Blankenfelde-Mahlow | €3.139 | 5,9% | 24 |
| Erkner | €6.693 | 3,3% | 24 |
| Kleinmachnow | €9.290 | – | 24 |
| Frankfurt (Oder) | €2.977 | 3,6% | 24 |
| Bernau bei Berlin | €3.130 | 5,4% | 21 |
| Schöneiche bei Berlin | €3.538 | – | 20 |
| Hoppegarten | €4.435 | – | 19 |
| Velten | €3.026 | 5,5% | 18 |
| Oranienburg | €5.854 | 3,1% | 18 |
| Wandlitz | €5.317 | – | 18 |
| Glienicke/Nordbahn | €4.899 | 3,3% | 17 |
| Leegebruch | €2.762 | – | 15 |
| Stechlin | €2.852 | – | 15 |
| Fürstenwalde/Spree | €2.715 | 4,9% | 14 |
| Woltersdorf | €3.035 | – | 14 |
| Mittenwalde | €2.473 | 6,7% | 14 |
| Dallgow-Döberitz | €3.666 | 4,3% | 14 |
| Bestensee | €4.110 | 4,5% | 13 |
| Borkwalde | €1.968 | – | 13 |
| Schulzendorf | €4.890 | – | 13 |
| Rangsdorf | €3.440 | – | 12 |
| Beelitz | €5.014 | 3,3% | 12 |
| Neuruppin | €2.545 | 4,5% | 11 |
| Ahrensfelde | €4.195 | – | 11 |
| Seddiner See | €2.699 | – | 10 |
| Wustermark | €3.809 | 4,1% | 9 |
| Schwielowsee | €4.526 | – | 9 |
| Strausberg | €3.379 | 5,0% | 9 |
| Schorfheide | €2.021 | – | 9 |
| Grünheide (Mark) | €3.001 | 8,4% | 8 |
| Nauen | €2.341 | 6,7% | 7 |
| Michendorf | €3.355 | – | 7 |
| Mühlenbecker Land | €3.384 | 6,3% | 7 |
| Rüdersdorf bei Berlin | €3.466 | 6,2% | 6 |
| Wittenberge | €1.826 | 4,6% | 6 |
| Müllrose | €3.529 | – | 6 |
| Werneuchen | €2.661 | – | 6 |
| Brieselang | €3.242 | – | 5 |
| Lübben (Spreewald) | €3.400 | 4,1% | 5 |
| Großbeeren | €2.992 | – | 5 |
| Eichwalde | €3.611 | – | 5 |
| Luckenwalde | €2.092 | 4,9% | 5 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Brandenburg im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Brandenburg, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Brandenburg?
Im Median €3.994 pro m²; eine typische Wohnung mit 76 m² wird für €299.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.090 und €5.398 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Brandenburg?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,6%, der Kaufpreisfaktor bei 27,8: Eine Wohnung kostet so viel wie 27,8 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Brandenburg, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Brandenburg?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €299.000 fallen rund €34.594 Kaufnebenkosten an: €19.435 Grunderwerbsteuer (6,5% in Brandenburg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €94.394 Eigenkapital.