Immobilienpreise Potsdam 2026
Preis pro m² (Median)
€5.600/ m²
- Spanne €4.540 – €6.709
- Typischer Kaufpreis: €469.000 (bei 84 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Potsdam werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €5.600 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.540 und €6.709. Eine typische Wohnung mit 84 m² kostet €469.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €18,60 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,0% oder ein Kaufpreisfaktor von 25,1.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €18,60
- Brutto-Mietrendite
- 4,0%
- Kaufpreisfaktor
- 25,1
- Angebote
- 458
- 122 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 19
- Angebote mit Preissenkung
- 10%
So ordnet sich Potsdam ein
Mit €5.600 pro m² liegt Potsdam auf Platz 58 der 60 Städte mit den meisten Angeboten in Brandenburg, gezählt von der günstigsten an. Das sind 40% mehr als der Median von Brandenburg (€3.994). Wohnungen sind im Median nach 19 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Potsdam?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €469.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €469.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Brandenburg (6,5%) | €30.485 |
| Notar (1,0%) | €4.690 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.345 |
| Makler (3,57%) | €16.743 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €54.263 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €148.063 |
| Darlehen | €375.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.685 |
| Kaltmiete bei 84 m² | €1.561 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€124 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €5.115 | €183.500 |
| 2 Zimmer | €5.028 | €320.000 |
| 3 Zimmer | €5.611 | €507.380 |
| 4 und mehr Zimmer | €6.230 | €824.500 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Potsdam im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Potsdam, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Potsdam?
Im Median €5.600 pro m²; eine typische Wohnung mit 84 m² wird für €469.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.540 und €6.709 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Potsdam?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,0%, der Kaufpreisfaktor bei 25,1: Eine Wohnung kostet so viel wie 25,1 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Potsdam, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Potsdam?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €469.000 fallen rund €54.263 Kaufnebenkosten an: €30.485 Grunderwerbsteuer (6,5% in Brandenburg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €148.063 Eigenkapital.