Immobilienpreise Dresden 2026
Preis pro m² (Median)
€3.167/ m²
- Spanne €2.608 – €4.337
- Typischer Kaufpreis: €225.000 (bei 70 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Dresden werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.167 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.608 und €4.337. Eine typische Wohnung mit 70 m² kostet €225.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €11,30 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,3% oder ein Kaufpreisfaktor von 23,4.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €11,30
- Brutto-Mietrendite
- 4,3%
- Kaufpreisfaktor
- 23,4
- Angebote
- 1.126
- 349 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 16
- Angebote mit Preissenkung
- 5%
So ordnet sich Dresden ein
Mit €3.167 pro m² liegt Dresden auf Platz 75 der 78 Städte mit den meisten Angeboten in Sachsen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 22% mehr als der Median von Sachsen (€2.603). Wohnungen sind im Median nach 16 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Dresden?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €225.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €225.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Sachsen (5,5%) | €12.375 |
| Notar (1,0%) | €2.250 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.125 |
| Makler (3,57%) | €8.032 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €23.783 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €68.783 |
| Darlehen | €180.000 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €808 |
| Kaltmiete bei 70 m² | €792 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€16 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €2.987 | €111.000 |
| 2 Zimmer | €2.840 | €159.000 |
| 3 Zimmer | €3.275 | €274.000 |
| 4 und mehr Zimmer | €4.359 | €540.000 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Dresden im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Dresden, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Dresden?
Im Median €3.167 pro m²; eine typische Wohnung mit 70 m² wird für €225.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.608 und €4.337 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Dresden?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,3%, der Kaufpreisfaktor bei 23,4: Eine Wohnung kostet so viel wie 23,4 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Dresden, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Dresden?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €225.000 fallen rund €23.783 Kaufnebenkosten an: €12.375 Grunderwerbsteuer (5,5% in Sachsen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €68.783 Eigenkapital.