Immobilienpreise Hannover 2026
Preis pro m² (Median)
€3.513/ m²
- Spanne €2.864 – €4.555
- Typischer Kaufpreis: €258.000 (bei 78 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Hannover werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.513 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.864 und €4.555. Eine typische Wohnung mit 78 m² kostet €258.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €12,95 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,4% oder ein Kaufpreisfaktor von 22,6.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €12,95
- Brutto-Mietrendite
- 4,4%
- Kaufpreisfaktor
- 22,6
- Angebote
- 843
- 353 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 15
- Angebote mit Preissenkung
- 7%
So ordnet sich Hannover ein
Mit €3.513 pro m² liegt Hannover auf Platz 128 der 169 Städte mit den meisten Angeboten in Niedersachsen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 14% mehr als der Median von Niedersachsen (€3.093). Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Hannover?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €258.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €258.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%) | €12.900 |
| Notar (1,0%) | €2.580 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.290 |
| Makler (3,57%) | €9.211 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €25.981 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €77.581 |
| Darlehen | €206.400 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €927 |
| Kaltmiete bei 78 m² | €1.008 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €82 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €3.188 | €119.000 |
| 2 Zimmer | €3.305 | €189.000 |
| 3 Zimmer | €3.563 | €279.000 |
| 4 und mehr Zimmer | €4.106 | €507.900 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Hannover im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Hannover, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Hannover?
Im Median €3.513 pro m²; eine typische Wohnung mit 78 m² wird für €258.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.864 und €4.555 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Hannover?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,4%, der Kaufpreisfaktor bei 22,6: Eine Wohnung kostet so viel wie 22,6 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Hannover, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Hannover?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €258.000 fallen rund €25.981 Kaufnebenkosten an: €12.900 Grunderwerbsteuer (5,0% in Niedersachsen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €77.581 Eigenkapital.