Immobilienpreise Oldenburg (Oldenburg) 2026
Preis pro m² (Median)
€3.539/ m²
- Spanne €2.873 – €4.594
- Typischer Kaufpreis: €229.000 (bei 63 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Oldenburg (Oldenburg) werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.539 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.873 und €4.594. Eine typische Wohnung mit 63 m² kostet €229.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €12,52 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,2% oder ein Kaufpreisfaktor von 23,6.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €12,52
- Brutto-Mietrendite
- 4,2%
- Kaufpreisfaktor
- 23,6
- Angebote
- 202
- 87 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 19
- Angebote mit Preissenkung
- 3%
So ordnet sich Oldenburg (Oldenburg) ein
Mit €3.539 pro m² liegt Oldenburg (Oldenburg) auf Platz 130 der 169 Städte mit den meisten Angeboten in Niedersachsen, gezählt von der günstigsten an. Das sind 14% mehr als der Median von Niedersachsen (€3.093). Wohnungen sind im Median nach 19 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Oldenburg (Oldenburg)?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €229.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €229.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%) | €11.450 |
| Notar (1,0%) | €2.290 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.145 |
| Makler (3,57%) | €8.175 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €23.060 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €68.860 |
| Darlehen | €183.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €823 |
| Kaltmiete bei 63 m² | €790 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€33 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Preise nach Zimmerzahl
| Name | Preis pro m² | Typischer Preis |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | €3.526 | €126.750 |
| 2 Zimmer | €4.014 | €238.500 |
| 3 Zimmer | €3.315 | €259.000 |
| 4 und mehr Zimmer | €3.503 | €449.000 |
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Oldenburg (Oldenburg) im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Oldenburg (Oldenburg), Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Oldenburg (Oldenburg)?
Im Median €3.539 pro m²; eine typische Wohnung mit 63 m² wird für €229.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.873 und €4.594 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Oldenburg (Oldenburg)?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,2%, der Kaufpreisfaktor bei 23,6: Eine Wohnung kostet so viel wie 23,6 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Oldenburg (Oldenburg), täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Oldenburg (Oldenburg)?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €229.000 fallen rund €23.060 Kaufnebenkosten an: €11.450 Grunderwerbsteuer (5,0% in Niedersachsen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €68.860 Eigenkapital.